Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und zwei Stellplätzen in Gundelfingen

ImmoNr: ADH_11

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Gundelfingen

Land: Deutschland

Etage: 1. OG

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Zimmer: 2

Wohnfläche: ca. 54 m²

Kaufpreis: 340.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Pellet

Baujahr: 2013

Zustand: Gepflegt

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines kleinen 5-Familienhauses in attraktiver Wohnlage von Gundelfingen. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine neuwertige Ausstattung und praktische Details, die den Wohnkomfort im Alltag erhöhen.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet gemeinsam mit dem separaten Schlafzimmer ein angenehmes Wohnambiente mit Grünen Ausblicken. Der Eichenparkettboden verleiht den Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre.

Dreifachverglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und für ein ruhiges Wohnen, während teilweise vorhandene elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage die Ausstattung sinnvoll ergänzen.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit niedrigem Einstieg. Ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung bietet zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Plus sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze – ein Außenstellplatz und ein Carport-Stellplatz. Der Balkon sowie der kleine Gartenbereich, für den ein Nutzungsrecht besteht, erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Auch in puncto Zugänglichkeit bietet das Gebäude praktische Vorteile: Der Zugang vom Hauseingang ist barrierearm gestaltet, vom Untergeschoss aus ist ein barrierefreier Zugang zu den Wohnetagen möglich. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für einen komfortablen Zugang.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Trockenraum im Untergeschoss und einen Fahrradschuppen. Ein gemeinschaftlicher Müllraum sowie die Pelletheizung vervollständigen die Ausstattung des Hauses.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- Kleines Mehrfamilienhaus
- Eichenparkettboden
- Tageslichtbad
- Dreifachverglaste Fenster
- Teilweise elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
- Abstellraum
- Balkon
- Nutzungsrecht an einem kleinen Gartenbereich
- 1 Außenstellplatz und 1 Carport-Stellplatz
- Fahrradschuppen
- Großer Kellerraum
- Gemeinsamer Trockenraum im Keller
- Aufzug
- Gemeinschaftlicher Müllraum
- Pelletheizung

- Beide Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage in Gundelfingen, nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde überzeugt durch ihren gewachsenen Charakter und die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gundelfingen fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Pflegeeinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für ein umfangreiches kulturelles, gastronomisches und urbanes Angebot ist die Freiburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut und zuverlässig. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz bestehen kurze Wege nach Freiburg und in die umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Aktivitäten im Grünen.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen und angenehmen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an Freiburg und die gesamte Region – ideal für alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen – z. B. zu Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, der Aufteilung des Hausgeldes, Mieteinnahmen etc. – bitten wir Sie, uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Vor- und Nachname) zu senden.

Bitte sehen Sie sich vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zunächst den 360-Grad-Rundgang an.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage freuen wir uns, gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.