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Innenhof mit viel Grünflächen
Neu

Familienglück: 5 Zimmer Garten-Maisonettewohnung - Freiburg Stühlinger

ImmoNr
MG_VE01
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79114
Ort
Freiburg im Breisgau
Land
Deutschland
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 121 m²
Kaufpreis
923.000,00 €
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz à 0 €
Terrasse
Ja
Baujahr
2026
Zustand
Neuwertig

Ausstattung

• 4-5 Zimmer Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
• private Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil im Erdgeschoss
• privater Zugang und Briefkasten im EG
• Vorgarten mit Fahrradbox im EG
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Barrierefreies Wohnen - mit dem FSB-Maßnahmenkatalog
• elektrische Rollläden als Sonnenschutz
• Fußbodenheizung
• Echtholz-Eichenparkett mit geölter Oberfläche
• Wände und Decken mit hochwertigem Malervlies
• moderne und geschmackvolle Sanitärobjekte namhafter Hersteller
• bodengleiche Dusche
• großformatige Fliesen in den Bädern
• stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen
• Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in der Wohnung
• zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
• Abluftanlage mit Außenluft-Nachströmelementen
• Pkw-Stellplatz mit vorgerüsteter E-Ladestation (4- und 5-Zimmerwohnungen)
• zusätzlicher Abstellraum im Keller

Beschreibung

Ihr Zuhause in Freiburg - sozial, lebenswert und nachhaltig! Ein Quartier voller guter Ideen!

Im Freiburger Stadtteil Stühlinger entsteht ein nachhaltiges, zukunftsfähiges und wertvolles Wohnquartier! Das Projekt wird in vier Bauabschnitten zwischen Ferdinand-Weiß-Straße und Bissierstraße realisiert. Insgesamt werden über 550 Wohnungen gebaut, davon etwa 75 % Mietwohnungen und etwa 25 % Eigentumswohnungen.

Das Metzgergrün ist ein wertvolles Quartier, das als Vorzeigeprojekt für urbanes und ökologisches Wohnen steht!

Hier entsteht ein Zuhause, in dem Menschen zusammenkommen und gemeinsam ihre Zukunft gestalten. Das Quartier hat die höchste Zertifizierung erhalten: das DGNB-Platin-Zertifikat. Die DGNB-Zertifizierung umfasst Kriterien aus fünf Themenfeldern des nachhaltigen Bauens (ökologisch, ökonomisch, soziokulturell, technisch und prozessual). Eine gute Investition in die Zukunft!

Die Freiburger Stadtbau errichtet aktuell in der ersten Bauphase einen viergeschossigen Gebäudekomplex an der Bissierstraße 28-50 mit 24 Eigentumswohnungen mit 4-5 Zimmern. Die Wohnungen sind als Maisonettewohnungen konzipiert und bieten Familien eine Art Haus in Haus Konzept.

Die Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2026 geplant.

Das Quartier besticht durch seine abwechslungsreiche Architektur in Massiv- und Holzbauweise und ein umfangreiches Nachhaltigkeitskonzept. Die Zeilen-, Punkt- und Winkelgebäude im Effizienzhaus-Standard 55 gruppieren sich um eine grüne Mitte, die von einem wunderschönen Bachlauf mit einladenden Uferzonen durchzogen wird. Der verkehrsberuhigte Charakter im Inneren, Spiel- und Freiflächen, die zum Verweilen einladen, machen das Viertel zu einem echten Hingucker.

Zusätzlich überzeugt das Quartier durch Umweltfreundlichkeit, eine ausgezeichnete Infrastruktur und innovative Mobilitätskonzepte – ergänzt durch Cafés, Gemeinschaftsangebote und Treffpunkte.

Lage

Das Quartier besticht durch seine Zentrumsnähe und die Urbanität des beliebten Stadtteils Stühlinger.

Die Straßenbahnlinien 1, 3 und 5 sind in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof in nur fünf Minuten erreichbar. Die Freiburger Innenstadt und die Universität sind in nur 10 Minuten mit dem Rad zu erreichen – eine perfekte Anbindung.

Und das Beste: Der Eschholzpark mit seinen großzügigen Wiesenflächen, schattenspendenden Baumbeständen, Spiel- und Aufenthaltsflächen ist gleich um die Ecke und bietet Erholungs- und Rückzugsräume, in denen Sie die Seele baumeln lassen können. Als wäre das nicht genug, sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und eine lebendige Kulturszene nur einen Steinwurf entfernt. Auch Arztpraxen, Schulen und öffentliche Institutionen wie das Rathaus im Stühlinger oder das Regierungspräsidium sind in unmittelbarer Nähe.

Das Metzgergrün ist der ideale Wohnort für Menschen jeden Alters!

Sonstige Angaben

Die Wohnungen sind voraussichtlich bis zum 1. Quartal 2026 bezugsfertig.
Das monatliche Hausgeld beträgt für diese Wohnung somit voraussichtlich: 361,74 EUR. Das Hausgeld für den TG-Stellplatz beträgt zusätzlich 18,00 EUR.

Großer Mehrwert: Ein Teil der Wohnungen hat eine Unterkellerung und einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Die weiteren Wohnungen erhalten einen Abstellraum im Kellerbereich.

Die wunderschönen Dachterrassen bieten einen atemberaubenden 360-Grad-Rundblick, während die Privatgärten der Erdgeschosswohnungen Raum für entspannte Stunden im Grünen und individuelles Gärtnern ermöglichen.

Energieausweis

Endenergiebedarf
55,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
2026
Warmwasser enthalten
Ja

Ihre Ansprechpartnerin

Charlotte Huhn

Frau Charlotte Huhn

Tel.:
0761-55 73 55 05
E-Mail:
huhn@huhn-immobilien.de

Sandstraße 4
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern

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