Helle und flexibel nutzbare 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gundelfingen

ImmoNr: IDH3

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Gundelfingen

Land: Deutschland

Etage: DG

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Zimmer: 3,5

Wohnfläche: ca. 73 m²

Kaufpreis: 385.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas

Baujahr: 1974

Zustand: Gepflegt

Beschreibung

Diese gepflegte 3,5 -Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Gundelfingen. Besonders interessant ist ihre flexible Nutzung: Sie entstand aus einer Einzimmer- und einer Zweizimmerwohnung, die miteinander verbunden wurden und bei Bedarf wieder voneinander getrennt werden können.

Damit haben Sie die Wahl zwischen einer großzügigen Dreieinhalbzimmerwohnung mit zwei Bädern, Küche und Loggia oder zwei separaten Wohneinheiten. Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem, diese besondere Aufteilung eröffnet vielseitige Perspektiven und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia bietet einen wunderschönen Ausblick und einen geschützten Platz zum Entspannen. Auf der gegenüberliegenden Seite eröffnen große Dachflächenfenster einen herrlichen Blick auf den Kandel und die Schwarzwaldberge. Unterschiedliche Blickrichtungen und viel Tageslicht verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Im Jahr 2025 wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Dies verbessert den Wärmeschutz im Winter und trägt auch im Sommer zu einem angenehmeren Raumklima bei.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Eine praktische Einbauküche und zusätzlicher Stauraum im Kniestock ergänzen das Raumangebot. Ein großer Kellerraum sowie zwei Carport-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung.

Das ruhige und gepflegte Haus zeichnet sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft aus und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nähe zu Freiburg und die gute Verkehrsanbindung runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten Ausstattung und durchdachten Stauraumlösungen:

-Flexible Aufteilung als 3,5-Zimmerwohnung oder separate 1- und 2-Zimmerwohnung
- 2 Badezimmer
- gepflegte Einbauküche
- Sicherheitstüre mit Einbruchschutz
- Südwest-Loggia mit Markise und Glaßdach
- Große Dachflächenfenster mit Blick zum Kandel und Schwarzwald
- Parkett- und Vinylböden
- zusätzlicher Stauraum im Kniestock
- 2025 oberste Geschossdecke gedämmt
- Wärmepumpe Bj. 2024
- Gasheizung Bj. 2023
- Baujahr 1974
- großer eigener Keller
- 2 Carport-Stellplätze
- ruhiges, gepflegtes Haus mit angenehmer Hausgemeinschaft

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Hofstatt 3 in 79194 Gundelfingen, einer beliebten Wohngemeinde unmittelbar nördlich von Freiburg im Breisgau. Gundelfingen vereint ruhiges Wohnen in angenehmer Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Freiburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt vor Ort. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität des Standorts bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Freiburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag.

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Natur. Die umliegende Landschaft am Fuße des Schwarzwalds lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Freiburg ein vielfältiges kulturelles, gastronomisches und berufliches Angebot.

Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur. Die umliegende Landschaft am Fuße des Schwarzwalds lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Freiburg ein vielfältiges kulturelles, gastronomisches und berufliches Angebot.

Sonstige Angaben

Die beiden Carport-Stellplätze sind bereits mit 25.000 € im Kaufpreis enthalten.

Bitte sehen Sie sich vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zunächst den 360-Grad-Rundgang an.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage freuen wir uns, gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Hinweis: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Einzelne Abbildungen können digital bzw. KI-gestützt bearbeitet oder visualisiert worden sein und vom tatsächlichen Zustand abweichen.