Gemütliches Wohnen im Erdgeschoss: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Emmendingen-Windenreute

ImmoNr: IDW_3

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Emmendingen / Windenreute

Land: Deutschland

Etage: EG

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Terrassen: 3

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 91 m²

Kaufpreis: 360.000 €

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Baujahr: 1995

Zustand: Gepflegt

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Emmendingen-Windenreute bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm überschaubares Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einer gelungenen Verbindung aus großzügigen Innenräumen und mehreren privaten Außenbereichen. Mittelpunkt des Wohnens ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Hauptterrasse. Darüber hinaus verfügen beide Schlafzimmer jeweils über einen eigenen Zugang zu einem weiteren kleinen Außenbereich. Insgesamt stehen somit drei separate Außenflächen zur Verfügung, die je nach Tageszeit und Nutzung individuell genutzt werden können.

Die separate Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das vor wenigen Jahren vollständig sanierte Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine großzügige Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Auch der Außenbereich der Wohnanlage wurde vor einigen Jahren umfassend erneuert und neu gestaltet. Die Gaszentralheizung des Gebäudes wurde vor rund sieben Jahren erneuert und stellt damit eine bereits modernisierte technische Ausstattung dar.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Stellplätze: ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Damit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

Die Eigentümer haben die Wohnung über viele Jahre selbst bewohnt und entsprechend gepflegt und instand gehalten. Aufgrund einer anstehenden regionalen Veränderung besteht nach Absprache die Möglichkeit, ausgewählte Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände zu übernehmen. Welche Gegenstände übernommen werden können und zu welchen Konditionen, kann individuell mit den Eigentümern vereinbart werden.

Ausstattung

- Baujahr 1995
- gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche
- Verfügbarkeit nach Rücksprache
- Einbauküche vorhanden
- Erdgeschoss
- Tiefgaragenstellplatz (separates Grundbuch), sowie ein Außenstellplatz
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995
- 1 innenliegendes Badezimmer
- ruhige Wohnlage
- helle und freundliche Zimmer
- Vinyl-, Kork- und Parkettböden

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im beliebten Emmendinger Stadtteil Windenreute. Der gewachsene Ortsteil überzeugt durch sein naturnahes Umfeld, die gute Wohnqualität und die gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit der Emmendinger Innenstadt.

Eine gute Infrastruktur ist durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Über die Stadtbusverbindung besteht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt sowie an den Bahnhof Emmendingen, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Freiburg und weitere Ziele der Region bestehen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Verkehrswege gut erreichbar, wodurch eine flexible Anbindung innerhalb der Region gewährleistet ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung von Emmendingen. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit verschiedener Bildungseinrichtungen und der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Stadt macht Windenreute zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen – z. B. zu Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, der Aufteilung des Hausgeldes, Mieteinnahmen etc. – bitten wir Sie, uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Vor- und Nachname) zu senden.

Aktuell liegt lediglich ein Energieausweis mit den Werten der alten Heizung vor. Seit dem Heizungsaustausch vor ca. 7 Jahren wurde kein neuer Energieausweis beauftragt.

Bitte sehen Sie sich vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zunächst den 360-Grad-Rundgang an.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage freuen wir uns, gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.