
Von A bis Z mit Herz und Engagement: Ihr erfolgreicher Immobilienverkauf
Ihre Immobilie ist zu groß, zu klein oder zu aufwändig und Sie möchten sich verändern? Das einstige Eigenheim zu verkaufen ist kein leichter Schritt, denn viele Erinnerungen und Emotionen hängen an der Immobilie. Zudem kommen viele Fragen auf: Wie viel ist die Immobilie wert? Welche Unterlagen werden benötigt? Woran erkenne ich einen passenden Käufer für meine Immobilie? Wir von Charlotte Huhn Immobilien können Ihnen nicht nur bei einem reibungslosen Verkaufsprozess helfen, unser Anspruch ist es, dass Sie am Ende mit den getroffenen Entscheidungen glücklich sind. Daher steht bei uns Transparenz und Kommunikation auf Augenhöhe an erster Stelle.

Ihr Weg zu Ihrem Wunschkäufer
Individuelle Beratung
Jeder Immobilienverkauf ist einzigartig. Wir zeigen Ihnen daher unterschiedliche Wege auf und beraten Sie individuell und mit Herz. Bei uns zählt, dass Sie sich wohlfühlen und zufrieden sind.

Präzise Wertermittlung
Die Basis für einen erfolgreichen Verkauf ist eine fundierte Immobilienbewertung. Dazu analysieren wir alle relevanten Faktoren wie Größe, Lage und Zustand Ihrer Immobilie mait Blick auf die aktuelle Marktsituation sowie das Verhältnis von Angebot und Nachfrage. So können wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie festlegen.

Objektaufbereitung
Im nächsten Schritt stellen wir Objektunterlagen zusammen, überprüfen den Bebauungsplan und holen fehlende Informationen und Dokumente ein. Zudem zeichnen wir Grundrisse neu und können Ihnen auch über unsere Partner einen Energieausweis anfertigen lassen. Anschließend prüfen und bereiten wir diese für einen reibungslosen Verkauf auf – alles aus einer Hand.

Optimale Präsentation
Nach der sorgfältigen Prüfung und Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen erarbeiten wir ein ausführliches Exposé mit professionellen Objektfotos, überzeugenden Texten und nach Bedarf auch mit Luftaufnahmen oder virtuellen Rundgängen.

Vermarktung
Für die optimale Vermarktung schalten wir daraufhin zielgerichtete Werbung in Print- und Online-Medien, um eine möglichst große Anzahl an Interessenten zu erreichen. Wir sprechen dabei Stamm- sowie Neukunden an und führen individuelle Einzelbesichtigungen durch, bei denen wir die Interessenten kennenlernen und diese umfassend über alle Aspekte Ihrer Immobilie mit ihren besonderen Merkmalen und Highlights informieren.

Interessentenprüfung und Objektreservierung
Als nächsten Schritt übermitteln wir den Interessenten für einen reibungslosen Ablauf alle bankrelevanten Unterlagen. Die Qualifizierung der Käufer ist das A und O. Wir prüfen vorab die Bonität des Kaufinteressenten und legen Ihnen im Anschluss eine Kaufabsichtserklärung sowie die Finanzierungsbestätigung vor.

Professionelle und transparente Vertragsverhandlung
Sobald wir gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie auswählen, folgen die Vertragsverhandlungen. Dabei sprechen wir den Kaufvertrag zwischen dem Notar, Ihnen und dem Käufer sorgfältig ab. Ein perfekt vorbereiteter und von uns begleiteter Notartermin sichert einen erfolgreichen Abschluss. Dank unserer Erfahrung sind wir Experte darin, auch die unterschiedlichsten Anliegen unserer Eigentümer und Interessenten erfolgreich zu verbinden und für eine ideale Balance zu sorgen.

Verkauf, Übergabe und Betreuung danach
Auch die Übergabe begleiten wir gerne und stehen Ihnen als Verkäufer und auch Ihren Käufern jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Auf Wunsch vermitteln wir den neuen Eigentümern Kontakte zu Umzugsunternehmen, Handwerkern oder Hausverwaltungen. Natürlich beraten wir auch Sie weiterhin zu allen Fragen rund um Immobilien.
Vertrauensvolle und transparente Zusammenarbeit
Bei Charlotte Huhn Immobilien sehen wir uns nicht nur als Vermittler, sondern als Ihr verlässlicher und kompetenter Partner für Immobilien in und um Freiburg. Dabei ist uns eine vertrauensvolle und transparente Basis besonders wichtig, weshalb wir Sie immer offen und ehrlich über die aktuellen Fortschritte Ihres Verkaufs informieren.
Wenn Sie sich nicht komplett von Ihrer Immobilie trennen möchten, ist vielleicht die Vermietung der richtige Weg für Sie. Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach Ihrem Wunschmieter. Unabhängig davon, ob Sie Ihr Objekt verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen in jedem Schritt zur Seite – für Ihr erfolgreiches Immobiliengeschäft!
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf
Warum sollte ich einen Immobilienmakler für den Verkauf einer Immobilie beauftragen?
Ein Immobilienmakler wie Charlotte Huhn Immobilien bringt Expertise, Marktkenntnis und professionelle Netzwerke mit, die den Verkaufsprozess erheblich erleichtern. Er unterstützt Sie bei der realistischen Wertermittlung, der Erstellung ansprechender Exposés, der Vermarktung Ihrer Immobilie und der Durchführung von Besichtigungen. Darüber hinaus übernimmt der Makler die Verhandlungen und sorgt für einen rechtssicheren Vertragsabschluss. Dies spart Ihnen Zeit, minimiert Stress und erhöht die Chancen, einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Wie sieht ein professionelles Exposé aus?
Ein professionelles Exposé ist ein umfassendes Dokument, das alle relevanten Informationen und Details zu Ihrer Immobilie enthält. Es enthält hochwertige Fotos, eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, Grundrisse, wichtige Fakten zur Lage und Umgebung sowie Angaben zu den Energiekennwerten. Ziel des Exposés ist es, potenziellen Käufern einen informativen und ansprechenden ersten Eindruck zu vermitteln, um Interesse zu wecken und Besichtigungen zu fördern.
Muss ich meine Immobilie vor dem Verkauf noch herrichten?
Es ist ratsam, Ihre Immobilie vor dem Verkauf in einem ansprechenden Zustand zu präsentieren. Dies kann kleine Reparaturen, eine gründliche Reinigung oder das Entpersonalisieren der Räume umfassen, um potenziellen Käufern eine Vorstellung davon zu geben, wie sie die Immobilie gestalten könnten. Ein gut vorbereiteter Verkaufszustand kann den Verkaufsprozess beschleunigen und potenziellen Käufern helfen, sich leichter ihr eigenes Zuhause in der Immobilie vorzustellen.
Wir möchten unser Haus verkaufen. Welche Unterlagen benötigt der Makler?
Für den Verkaufsprozess benötigt der Makler verschiedene Unterlagen, darunter den Grundbuchauszug, aktuelle Wohnflächenberechnungen, gegebenenfalls den Energieausweis, Informationen zu bestehenden Belastungen (z. B. Grundschulden), sowie Unterlagen zu ggf. durchgeführten Renovierungen oder größeren Arbeiten an der Immobilie. Ein vollständiges Unterlagenpaket erleichtert die Verkaufsabwicklung und schafft Vertrauen bei potenziellen Käufern. Als Experte für Immobilien in Freiburg unterstützt Sie Charlotte Huhn Immobilien auch bei der Unterlagenbeschaffung.
Wie läuft eine Besichtigung beim Hausverkauf ab?
Bei einer Besichtigung führt der Makler potenzielle Käufer durch Ihre Immobilie. Der Makler informiert über die besonderen Merkmale und Vorteile der Räume, beantwortet Fragen und zeigt Vorzüge der Umgebung. Es ist wichtig, dass die Immobilie sauber und gut beleuchtet ist, um einen positiven Eindruck zu hinterlassen. Bei Charlotte Huhn Immobilien bieten wir Ihren Interessenten Einzelbesichtigungen, um individuell auf ihre Fragen und Bedürfnisse einzugehen.
Kann man ein Haus mit Grundschuld verkaufen?
Ja, es ist möglich, ein Haus mit einer bestehenden Grundschuld zu verkaufen. Der Käufer kann die Grundschuld in der Regel übernehmen, sofern er die finanziellen Voraussetzungen erfüllt. Alternativ kann die Grundschuld auch im Zuge des Verkaufs gelöscht werden, was jedoch einige zusätzliche Schritte im Notarprozess erfordert. Es ist wichtig, diese Optionen im Vorfeld gemeinsam mit dem Makler und dem Notar zu besprechen. Gerne steht Ihnen das Team von Charlotte Huhn Immobilien beratend zur Seite!
Benötige ich für den Immobilienverkauf einen Energieausweis?
Ja, für den Immobilienverkauf ist ein Energieausweis zwingend erforderlich. Dieser dokumentiert die energetische Beschaffenheit der Immobilie und gibt potenziellen Käufern wichtige Informationen über den Energieverbrauch. Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Bei Charlotte Huhn Immobilien unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung des benötigten Energieausweises, falls Sie noch keinen besitzen.