Helle 3,5 Zi. Altbauwohnung mit Potenzial in sehr begehrter Lage der FR-Wiehre - vermietet -

ImmoNr: KS_8

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Freiburg

Land: Deutschland

Etage: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 87 m²

Kaufpreis: 420.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Baujahr: 1900

Zustand: Sanierungsbedürftig

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten, das um das Jahr 1900 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahrzehnten vermietet und befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Der aktuelle Grundriss entspricht nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen. So ist das Badezimmer derzeit in die Küche integriert, wodurch sich im Zuge einer Sanierung interessante Möglichkeiten zur Neuordnung der Raumaufteilung ergeben.

Im Rahmen einer Modernisierung sollten neben der Grundrissoptimierung auch die technischen Gewerke berücksichtigt werden. Insbesondere die Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen sowie der haustechnischen Anlagen ist einzuplanen. Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine ältere Gas-Etagenheizung mit Warmluftsystem (Heißluft), die den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz nicht mehr entspricht.

Dennoch überzeugt die Immobilie durch ihren charakteristischen Altbaucharme, die solide Gebäudesubstanz sowie ihre hervorragende Lage. Für Käufer, die den besonderen Charakter historischer Gebäude schätzen und eine Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet dieses Objekt erhebliches Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

- Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Vierfamilienhauses
- Vermietet
- Baujahr ca. 1900
- Aktuell vier Zimmer – ein Zimmer sollte künftig als Küche genutzt werden
- Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich
- Badezimmer derzeit in die Küche integriert
- Zusätzlicher Abstellraum am Balkon
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- Ältere Gas-Etagenheizung mit Warmluft-/Heißluftsystem
- Ursprünglicher Ausstattungszustand
- Umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
- Hervorragendes Potenzial zur individuellen Grundrissgestaltung und Aufwertung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs – im traditionsreichen Stadtteil Wiehre. Dieser zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Stadt und überzeugt durch seinen besonderen Charme mit prachtvollen Altbauten, gewachsenen Straßenzügen und einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Freiburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof bequem und schnell erreichbar sind.

Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und einem naturnahen Umfeld macht diesen Stadtteil zu einer besonders gefragten Wohnadresse.

Freiburg im Breisgau zählt zudem zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Die hohe Lebensqualität, die renommierte Universität, zahlreiche namhafte Arbeitgeber sowie die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum unterstreichen die Attraktivität des Standorts – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Hinweise: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Hieraus ergeben sich rechtliche und tatsächliche Rahmenbedingungen, die bei einer Kaufentscheidung zu berücksichtigen sind.
Die Mieter haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht sowie einen Kündigungsschutz von 5 Jahren.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.

Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch der Mieter und zum Schutz ihrer Privatsphäre keine Innenaufnahmen der Immobilie erstellt wurden.