Wohnungsangebot: 4 vermietete Wohnungen in FR-Zähringen

ImmoNr: OFF_Gesamt

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Freiburg im Breisgau / Zähringen

Land: Deutschland

Anzahl Balkone: 6

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Wohneinheiten: 3

Wohnfläche: ca. 254 m²

Kaufpreis: 950.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Baujahr: 1985

Zustand: Renovierungsbedürftig

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket in Freiburg-Zähringen, bestehend aus vier vermieteten Eigentumswohnungen, drei Tiefgaragenstellplätzen sowie einer Garage.

Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1985 und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 26 m² und ca. 88 m². Je nach Einheit besteht teilweise Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, wodurch sich für Kapitalanleger langfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Das Immobilienpaket setzt sich wie folgt zusammen:

- 1-Zimmer-Wohnung | ca. 26 m² Wohnfläche | 100.000 €
- 2-Zimmer-Wohnung | ca. 67 m² Wohnfläche | 230.000 €
- 2-Zimmer-Wohnung | ca. 73 m² Wohnfläche | 250.000 €
- 3-Zimmer-Wohnung | ca. 88 m² Wohnfläche | 290.000 €
- 3 Tiefgaragenstellplätze | jeweils 20.000 €
- 1 Garage | 20.000 €

Sämtliche Einheiten, einschließlich der Tiefgaragenstellplätze und der Garage, verfügen über eigene Grundbücher.

Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften zusammen jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 29.000 €. Damit bietet das Paket bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die in den Freiburger Immobilienmarkt investieren oder ihr bestehendes Portfolio gezielt erweitern möchten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m², vier eigenständigen Wohneinheiten und insgesamt vier Stellplatzmöglichkeiten bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für einen langfristig orientierten Vermögensaufbau.

Die einzelnen Wohnungen können grundsätzlich auch separat bzw. in einer individuellen Zusammenstellung erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Ausstattung

- Aufzug
- Zentralheizung
- Baujahr 1985
- Jährliche Kaltmiete: ca. 29.000 € p.a.
- 3 Tiefgaragen Stellplätze
- 1 Garage

Lage

Das Immobilienpaket mit vier Eigentumswohnungen befindet sich in attraktiver Lage im Freiburger Stadtteil Zähringen, nördlich der Freiburger Innenstadt. Zähringen verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen ins Stadtzentrum. Die Lage bietet sowohl für die aktuellen Mieter als auch aus Sicht von Kapitalanlegern interessante Voraussetzungen.

Das Freiburger Stadtzentrum liegt nur rund 2,9 km entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Auch im direkten Umfeld der beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind.

Die Infrastruktur wird durch nahegelegene Kindergärten und Schulen ergänzt. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erschlossen. Die Autobahn liegt rund 7,8 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Ergänzt wird die Lage durch die vielfältigen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten Freiburgs. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Zähringen zu einem attraktiven Wohnstandort im Freiburger Norden. Für Kapitalanleger bietet das Immobilienpaket mit vier Wohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern eine interessante Möglichkeit, in den Freiburger Immobilienmarkt zu investieren und von den bestehenden Mietverhältnissen zu profitieren.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen – z. B. zu Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, der Aufteilung des Hausgeldes, Mieteinnahmen etc. – bitten wir Sie, uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Vor- und Nachname) zu senden.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und Termine daher nur nach vorheriger Absprache möglich sind.

Hinweis: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

Wichtiger Hinweis zum Wohnungspaket:

Das angebotene Wohnungspaket umfasst insgesamt vier Wohnungen, drei Tiefgaragenstellplätze sowie einen Garagenstellplatz.
Ein Erwerb ist sowohl als Gesamtpaket als auch einzeln bzw. in Teilpaketen möglich. Bei Interesse an einer, zwei oder drei Wohnungen sprechen Sie uns gerne an, wir informieren Sie individuell über die jeweiligen Möglichkeiten und Konditionen.
Bitte beachten Sie, dass uns derzeit noch nicht sämtliche Unterlagen der Hausverwaltung vollständig vorliegen. Die noch ausstehenden Unterlagen haben wir bereits angefordert und reichen Ihnen diese selbstverständlich nach Erhalt schnellstmöglich nach.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.