Vorbereitung: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Freiburg-Zähringen

ImmoNr: OFF_III/1.1_88

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Freiburg im Breisgau / Zähringen

Land: Deutschland

Etage: 1. OG

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 88 m²

Kaufpreis: 310.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Baujahr: 1985

Zustand: Renovierungsbedürftig

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Terrassenhausanlage in Freiburg-Zähringen, die im Jahr 1985 fertiggestellt wurde und insgesamt 21 Wohneinheiten umfasst. Die charakteristische, terrassenförmig und stufenweise angelegte Bauweise verleiht der Wohnanlage ihren besonderen architektonischen Charakter.

Mit ca. 87 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige und gut nutzbare Räumlichkeiten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich damit sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie.

Zur Wohnung gehören zwei Balkone. Die Mieter haben die Wohnung regelmäßig gestrichen und die Wohnung macht insgesamt einen gepflegten Eindruck.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Fenster. Das Tageslichtbad bietet eine natürliche Belichtung und Belüftung. Die zweifach verglasten Holzfenster unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und fügen sich harmonisch in die zeittypische Bauweise ein.

Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Aufzug, über den die einzelnen Etagen bequem erschlossen werden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über entsprechende Neben- und Abstellflächen. Zur Wohnanlage gehört außerdem eine Tiefgarage.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Balkonen, Tageslichtbad, separatem WC, Aufzug und Tiefgarage verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnkomfort und macht sie zu einem attraktiven Zuhause in Freiburg-Zähringen.

Ausstattung

- Aufzug
- Keller
- zwei Balkone
- Laminatboden
- Tiefgaragenstellplatz
- Wohnküche
- Gäste-WC

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Freiburger Stadtteil Zähringen, nördlich der Freiburger Innenstadt. Zähringen verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Das Freiburger Stadtzentrum liegt nur rund 2,9 km entfernt und bietet eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten. Auch im direkten Umfeld der Immobilie finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass viele Besorgungen bequem und schnell erreichbar sind.

Für Familien bietet der Standort ebenfalls kurze Wege: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in einer Entfernung von etwa 400 bis 450 Metern. Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule sind ebenfalls gut erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Zähringen sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Die Autobahn ist rund 7,8 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Neben der urbanen Infrastruktur profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten Freiburgs. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im Freiburger Norden.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen – z. B. zu Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, der Aufteilung des Hausgeldes, Mieteinnahmen etc. – bitten wir Sie, uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Vor- und Nachname) zu senden.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und Termine daher nur nach vorheriger Absprache möglich sind.

Hinweis: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.