Gut geschnittene & freistehende 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in FR-Wiehre

ImmoNr: SW44

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 79100

Ort: Freiburg im Breisgau

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 83 m²

Kaufpreis: 400.000,00 €

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Freiplatz

Baujahr: 1978

Zustand: Renovierungsbedürftig

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Ausstattung

- Erdgeschosslage – bequem und barrierearm erreichbar
- geräumige 83,28 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage
- 3 gut geschnittene Zimmer – vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
- GAS-Zentralheizung 2002
- Aufzug
- WG tauglich
- Bad mit Wanne und Dusche
- gemeinschaftliche Grünfläche
- keine eigene Terrasse / Balkon
- Austausch Fenster für 2025 geplant
- Keller
- Fahrradabstellplatz
- PKW-Stellplatz

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 83,38 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über drei ähnlich große Zimmer, ein großzügiges innenliegendes Bad und eine gute geschnittene Küche. Einen zugeordneten Außenbereich gibt es nicht. Der Hinterhof ist jedoch gemeinschaftlich nutzbar.

Die Wohnung befindet sich in einem 1978 erbauten Objekt. Das Mehrfamilienhaus bzw. der Gebäudekomplex ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im zugeordneten Kellerraum. Es befinden sich 36 Einheiten (WHG und Läden/Büro) in der WEG. In diesem Teil des Hauses befinden sich 10 Einheiten.

Ursprünglich als Praxis genutzt, wurde die Einheit zuletzt wieder zu Wohnzwecken umfunktioniert.
Aufgrund des Renovierungsbedarfs eignet sich die Wohnung ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Raumaufteilung ist flexibel nutzbar, das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Aktuell sind die Decken abgehanden, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet vielseitige Nutzungsperspektiven. Ein ideales Projekt für alle, die Wert auf Individualität und kreative Wohnkonzepte legen.

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Freiburgs – in der idyllischen Wiehre. Geprägt von herrschaftlichen Altbauten, grünen Alleen und einer hervorragenden Infrastruktur, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhiger Wohnqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den besonderen Charme dieses Viertels ausmachen. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu erreichen. Für Erholung sorgen die zahlreichen Grünflächen sowie die Nähe zum Schlossberg und zur Dreisam. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

Sonstige Angaben

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Für weitere Informationen schicken Sie und bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank.