Vermietete 4-Zimmerwohnung in zentraler Lage in der Wiehre zum Kauf

ImmoNr: LS3

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 79100

Ort: Freiburg im Breisgau

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 102 m²

Kaufpreis: 590.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 2 Duplex

Baujahr: 1978

Zustand: Gepflegt

Alle Fotos

Alle Fotos

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Ausstattung

- 4 Zimmer
- 2 Stellplätze (Doppelparker)
- Voll unterkellert
- Moderne Zentralheizung - Gas 2024
- Gasbefeuerung
- Baujahr 1978
- Loggia Süd-Richtung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- WM-Anschluss im Bad
- Fenster z.T erneuert- Dreifachverglast
- Vermietet
- neuwertige Einbauküche
- Abstellraum in der Wohnung vorhanden

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Stadt Freiburg im Breisgau! Diese Etagenwohnung, wurde im Jahr 1978 erbaut und bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² einen komfortablen Wohnraum.

Mit insgesamt vier Zimmern, davon drei geräumige Schlafzimmer, eignet sich das Objekt hervorragend für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz für ein Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Eine geräumige Küche und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) ausgestattet.

Die Wohnung ist seit 2021 an ein junges Paar vermietet.

Das helle Wohnzimmer führt zu einem einladenden Balkon mit Blick in den grünen Hinterhof, der Ihnen einen privaten Außenbereich bietet, ideal um die Sonne zu genießen oder einen entspannten Abend im Freien zu verbringen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einer Dusche und einen WM-Anschluss. Außerdem gibt es ein großes Fenster, ideal zum lüften. Dem Baujahr entsprechend ist das Bad in hellgrün/braun gehalten, befindet sich aber in einem sehr gepflegten Zustand.

Einen FI-Schutzschalter ist in der Wohnung bisher nicht vorhanden.

Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Stellplätze, mit eigenem Grundbuch.

Lage

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in Freiburg im Breisgau. Die zentrale Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. Das Stadtzentrum ist nur 1,5 Kilometer entfernt und ermöglicht Ihnen ein schnelles Erreichen der pulsierenden Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Highlights.

Trotz der Zentrumsnähe besticht die Umgebung durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 300 Meter entfernt, die nächstgelegene Grundschule erreichen Sie nach nur 500 Metern. Auch weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, mit einer Realschule in 1,2 Kilometern und einem Gymnasium in lediglich 1 Kilometer Entfernung.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal, die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn ist ca. 5 km entfernt, was Flexibilität und schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht. Diese hervorragende Lage verbindet harmonisch die Vorzüge städtischen Lebens mit ruhiger und angenehmer Wohnqualität.

Sonstige Angaben

Aufgrund eines Wasserschadens 2023 - Ursache waren Tiefbohrarbeiten in der Lorettostraße - wurde im April 2024 eine komplett neue Gas-Heizungsanlage eingebaut. Die WEG ist mit den entsprechenden Kosten in Vorleistung gegangen, die eingereichten Rechnungen wurden bisher alle von der Versicherung erstattet. Der Ernergieausweis ist somit nur teils aussagekräftig, da dieser aus dem Jahr 2017 stammt.

Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, werden keine aktuellen Innenbilder vom Objekt präsentiert. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Besichtigungen können nur nach Absprache stattfinden.

Mieteinnahmen:
KM inkl. TG: 1.100 €/Monat
Jahresrohertrag: 13.200 €

Seit 2021 wurde keine Mieterhöhung durchgeführt.