Vorbereitung: Dachgeschossperle in Herdern – 3 Zimmer, große Dachterrasse & Blick über Freiburg

ImmoNr: JS56_DG2

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Freiburg

Land: Deutschland

Etage: DG

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 102 m²

Kaufpreis: 830.000 €

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Terrasse: Ja

Baujahr: 1900

Zustand: Neuwertig

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Freiburg-Herdern verbindet den Charme eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900 mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2026 umfassend und hochwertig saniert und renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf ca. 102,11 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles und durchdachtes Zuhause.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit edlen Marmorfliesen, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über Freiburg. Der direkte Zugang erfolgt aus dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die große Fensterfront lässt sich vollständig öffnen, sodass Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und schafft gemeinsam mit dem Essbereich einen großzügigen und lichtdurchfluteten Raum.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die auf der Dachterrasse integrierte Wärmepumpe. Die Etagenheizung wurde in einem eigens dafür vorgesehenen Einbauschrank stilvoll integriert.

Die erhaltenen Holzbalken des historischen Dachstuhls wurden stilvoll in die Sanierung integriert und ziehen sich als prägendes Element durch die Wohnung. Sie verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre und bilden einen schönen Kontrast zur modernen Ausstattung.

Ein Zuhause mit besonderem Flair, das den historischen Charme des Dachgeschosses bewahrt und zugleich modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Baujahr des Gebäudes: 1900
- Ruhige und attraktive Wohnlage
- Hochwertige Ausstattung
- 2026 umfassend und vollständig saniert
- Einbauküche
- 1 hochwertiges Tageslichtbad mit Marmorfliesen, Dusche und Badewanne
- 1 separates Gäste-WC mit Marmorfliesen
- Hochwertiger Parkettboden
- Große Dachterrasse mit Blick über Freiburg
- Abstellraum in der Wohnung
- Kein Aufzug
- Eigenes Kellerabteil
- Wärmepumpe
- Etagenheizung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Freiburger Stadtteil Herdern. Das gewachsene Umfeld überzeugt durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine angenehme, gehobene Wohnatmosphäre.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden innerstädtischen Lage. Die Freiburger Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die Universität sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Stadtgarten und der Schlossberg bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Hauptbahnhof und weitere Ziele innerhalb Freiburgs sind bequem erreichbar.

Die Jacobistraße verbindet somit die Ruhe und Wohnqualität Herderns mit der Nähe zur Innenstadt – eine besonders attraktive Kombination für anspruchsvolles Wohnen in Freiburg.

Sonstige Angaben

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Hinweis: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenangaben und Abmessungen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.