Erbbau: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Randlage von FR-Hochdorf

ImmoNr: ARG42

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Freiburg im Breisgau / Hochdorf

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 7

Nutzfläche: ca. 42 m²

Wohnfläche: ca. 217 m²

Kaufpreis: 500.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas, Solar

Terrasse: Ja

Baujahr: 1990

Zustand: Gepflegt

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Freiburg-Hochdorf, in einer verkehrsberuhigten Straße, und steht auf einem ca. 776 m² großen Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg. Mit ca. 217 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das 1990 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen zusätzlich ausgebauten Dachspitz. Insgesamt stehen sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die im Untergeschoss integrierte Einliegerwohnung ist vermietet und sorgt damit zugleich für laufende Mieteinnahmen.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, einem Wintergarten, einer Terrasse, einem Balkon sowie einem idyllischen Teich. Ein Gartenhaus mit Küche und Sitzmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden. Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Doppelgarage mit Werkbank sorgt für komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Auch energetisch wurde die Immobilie ergänzt: 2021 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Eine vorhandene Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1990.

Das Grundstück ist im Rahmen eines städtischen Erbbaurechts vergeben. Die damit verbundenen Rahmenbedingungen, insbesondere Erbbauzins, Restlaufzeit und Vertragsbestimmungen, sind zu beachten.

Freiburg-Hochdorf verbindet die Vorzüge des dörflichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt. Hier genießen Sie ein ruhiges, naturnahes Umfeld und profitieren gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt – ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

- Baujahr 1990
- Ruhige Randlage - verkehrsberuhigte Straße
- ein Vollgeschoss, Dachgeschoss, ausgebauter Dachspitz
- voll unterkellert mit Einliegerwohnung
- Solarthermieanlage für Warmwasser
- Photovoltaikanlage mit Speicher 2021 nachgerüstet
- Hauptwohnung: 2 Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und Dusche, eines mit Dusche
- Separates Gäste-WC
- Wintergarten, Balkon & Terrasse
- Großzügiger Garten mit Teich
- Gartenhaus mit Küche sowie Sitzmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich
- Doppelgarage mit integrierter Werkbank
- Vermietete Einliegerwohnung
- verfügbar ab sofort
- Kamin für Schwedenofen vorhanden

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Freiburger Stadtteil Hochdorf und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes und entspanntes Wohnen schätzen, dabei aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Die gepflegte Wohnlage am Retzgraben ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl.

Für Erholung und Freizeit bietet das direkte Umfeld zahlreiche Möglichkeiten. Der Tunisee und der Silbersee laden in den warmen Monaten zum Baden und Verweilen ein, während der nahegelegene Marchhügel ideale Voraussetzungen für Spaziergänge und ausgedehnte Runden in der Natur bietet. Gleichzeitig sind die Wege des täglichen Lebens angenehm kurz: Ein Lebensmittelmarkt sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung. Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Mit der Buslinie 36 sowie der Stadtbahnlinie 1 gelangen Sie zudem unkompliziert und schnell in die Freiburger Innenstadt. Eine weitere attraktive Alternative bietet der nahegelegene Bahnhof in Hugstetten, von dem aus Sie mit der S-Bahn in kurzer Zeit das Freiburger Stadtzentrum erreichen.

Hochdorf verbindet damit auf besondere Weise die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnstandorts mit einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Freiburg. Eine Lage für alle, die gerne im Grünen wohnen, viel Wert auf Lebensqualität legen und dennoch flexibel und schnell in der Stadt sein möchten.

Sonstige Angaben

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Bitte beachten Sie, dass der Grundriss für den ausgebauten Dachspitz noch erstellt wird. Es können sich entsprechend Abweichungen in der Wohnfläche ergeben.

Erbbaurecht der Stadt Freiburg: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Freiburg. Der wesentliche Vorteil: Das Grundstück muss nicht mit erworben werden, wodurch sich die erforderliche Kapitalbindung gegenüber einem vergleichbaren Erwerb mit Grundstückseigentum reduzieren kann. Die Stadt Freiburg beschreibt das Erbbaurecht als langfristiges, flexibles und generationengerechtes Modell.

Darüber hinaus können – abhängig von der persönlichen Lebenssituation und den jeweiligen Voraussetzungen – Vergünstigungen beim Erbbauzins, beispielsweise für Familien, möglich sein. Auch die Verlängerung, der Weiterverkauf sowie die Weitergabe innerhalb der Familie sind im Freiburger Erbbaurechtsmodell geregelt.

Eine attraktive Möglichkeit, Immobilieneigentum in Freiburg mit einer geringeren anfänglichen Kapitalbindung zu verbinden.

Die konkreten Konditionen des Erbbaurechts werden im Zuge des Erwerbs mit der Stadt Freiburg vereinbart. Ein aktuelles Angebot liegt bereits vor.