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Beschreibung
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1798 besteht aus zwei separaten Einheiten für Wohnen und Gewerbe, die derzeit miteinander verbunden sind. Insgesamt stehen neun Zimmer, zwei Bäder und zwei separate WCs zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 1995 in Teilen modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen im Jahr 1995 wurden unter anderem die vorderen, zur Straße gelegenen Räume, die Küche im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Die repräsentativen Räume im vorderen Bereich des Erdgeschosses zeichnen sich durch sichtbare Fachwerkbalken aus. Ursprünglich als Büro- und Praxisräume gestaltet, werden sie heute zu Wohnzwecken genutzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Gastherme wurde im Jahr 2011 erneuert.
Die vorhandenen Wohn- und Gewerbebereiche bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Perspektivisch können beide Einheiten – sowohl zu Wohnzwecken als auch als Büro- oder Gewerbeflächen genutzt werden.
Das vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charakter mit einer flexiblen Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger sowie für eine spätere Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Grundrisse:
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen der Orientierung. Maßangaben und Darstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Das Fachwerkhaus aus dem Jahr 1798 besteht aus zwei separaten Einheiten für Wohnen und Gewerbe, die derzeit miteinander verbunden sind. Insgesamt stehen neun Zimmer, zwei Bäder und zwei separate WCs zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 1995 in Teilen modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen im Jahr 1995 wurden unter anderem die vorderen, zur Straße gelegenen Räume, die Küche im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Die repräsentativen Räume im vorderen Bereich des Erdgeschosses zeichnen sich durch sichtbare Fachwerkbalken aus. Ursprünglich als Büro- und Praxisräume gestaltet, werden sie heute zu Wohnzwecken genutzt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Gastherme wurde im Jahr 2011 erneuert.
Die vorhandenen Wohn- und Gewerbebereiche bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Perspektivisch können beide Einheiten – sowohl zu Wohnzwecken als auch als Büro- oder Gewerbeflächen genutzt werden.
Das vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charakter mit einer flexiblen Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger sowie für eine spätere Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Grundrisse:
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen der Orientierung. Maßangaben und Darstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
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Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Mischnutzung
- Zwei Bäder
- Zwei separate WCs
- Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen vorhanden
- Gebäude unterkellert
- Erneuerung der Gastherme im Jahr 2011
- Zwei separate, derzeit miteinander verbundene Einheiten
- Wohn- und Gewerbeflächen perspektivisch flexibel nutzbar
- Immobilie aktuell vollständig vermietet
- Zwei Bäder
- Zwei separate WCs
- Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen vorhanden
- Gebäude unterkellert
- Erneuerung der Gastherme im Jahr 2011
- Zwei separate, derzeit miteinander verbundene Einheiten
- Wohn- und Gewerbeflächen perspektivisch flexibel nutzbar
- Immobilie aktuell vollständig vermietet
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Kollmarsreute, einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Emmendingen. Kollmarsreute liegt südöstlich des Emmendinger Stadtzentrums und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Kollmarsreute verfügt über eine eigene Haltestelle an der Rheintalbahn (Haltepunkt Kollmarsreute), die eine schnelle Verbindung nach Freiburg und Offenburg ermöglicht. Die Bundesstraße B3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A5 (Anschlussstelle Teningen).
Nahversorgung und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Das Stadtzentrum von Emmendingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist nur wenige Minuten entfernt.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern stehen in Kollmarsreute eine Grundschule sowie Kindergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Emmendingen, die durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Kollmarsreute bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Baggersee Kollmarsreute lädt in den Sommermonaten zum Baden ein. Zudem gibt es diverse Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege, die in die landschaftlich reizvolle Umgebung führen.
Die Altdorfstraße befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was sie zu einer attraktiven Wohnlage macht.
Verkehrsanbindung:
Kollmarsreute verfügt über eine eigene Haltestelle an der Rheintalbahn (Haltepunkt Kollmarsreute), die eine schnelle Verbindung nach Freiburg und Offenburg ermöglicht. Die Bundesstraße B3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A5 (Anschlussstelle Teningen).
Nahversorgung und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Das Stadtzentrum von Emmendingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist nur wenige Minuten entfernt.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern stehen in Kollmarsreute eine Grundschule sowie Kindergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Emmendingen, die durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Kollmarsreute bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Baggersee Kollmarsreute lädt in den Sommermonaten zum Baden ein. Zudem gibt es diverse Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege, die in die landschaftlich reizvolle Umgebung führen.
Die Altdorfstraße befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was sie zu einer attraktiven Wohnlage macht.
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Sonstige Angaben
Besichtigungen:
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten.
Grundrisse:
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen der Orientierung. Maßangaben und Darstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Energieausweis:
Für diese Immobilie besteht aufgrund des Denkmalschutzes keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten.
Grundrisse:
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen der Orientierung. Maßangaben und Darstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Energieausweis:
Für diese Immobilie besteht aufgrund des Denkmalschutzes keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!
- Warmwasser enthalten
- Nein
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Ihre Ansprechpartnerin
Frau Charlotte Huhn
Charlotte Huhn Immobilien
- Tel.:
- 0761-55 73 55 05
- E-Mail:
- huhn@huhn-immobilien.de
Sandstraße 4
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern
