Vermietete & helle 3-Zi.-Wohnung in ruhiger Lage mit großem Balkon in Gundelfingen

ImmoNr: WS29

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Gundelfingen

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 99 m²

Kaufpreis: 395.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Baujahr: 1984

Zustand: Gepflegt

Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,85 m² Wohnfläche
- Terrassenwohnung, Ebene 5
- Kein Aufzug vorhanden
- Abstellraum vorhanden (innerhalb und außerhalb der Wohnung)
- Einbauküche vorhanden: aus dem Baujahr 1993, Elektrogeräte teilweise zwischenzeitlich ausgetauscht
- Großzügiger, ruhiger Südwest-Balkon
- Zwei manuelle Markisen vorhanden
- Baujahr 1984
- Zentrale Gasheizung, Baujahr 2005
- Manuelle Außenrollläden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Seit 2012 an ein Paar vermietet
- Innenliegendes Badezimmer sowie innenliegendes Gäste-WC
- Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer und Gäste-WC ca. 2010 renoviert
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung bietet auf ca. 98,85 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich auf Ebene 5 einer im Jahr 1984 errichteten Wohnanlage und überzeugt insbesondere durch ihre gut geschnittenen Räume sowie den großzügigen und ruhig gelegenen Südwest-Balkon.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum weitläufigen Balkon. Durch die Südwestausrichtung lassen sich hier zahlreiche Sonnenstunden sowie angenehme Nachmittags- und Abendstunden im Freien genießen. Zwei manuell bedienbare Markisen sorgen bei Bedarf für zusätzlichen Sonnenschutz.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr 1993 ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einzelne Elektrogeräte wurden im Laufe der Jahre bereits ausgetauscht. Praktischen Stauraum bieten sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch eine zusätzliche Abstellmöglichkeit außerhalb der Wohnung.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates, ebenfalls innenliegendes Gäste-WC zur Verfügung. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC wurden etwa im Jahr 2010 renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Zur weiteren Ausstattung gehören isolierverglaste Holzfenster sowie manuell bedienbare Außenrollläden.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2005.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2012 an ein Paar vermietet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Gundelfingen, in der beliebten Waldstraße. Die Gemeinde zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Umfeld von Freiburg im Breisgau und überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und urbaner Nähe.

Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Angebot vor Ort: Gundelfingen verfügt über ein großes Gewerbe- und Einkaufsgebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Fachgeschäfte, Drogerien, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Ortsmitte von Gundelfingen bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Geschäften, Cafés, Restaurants, Ärzten und einem Wochenmarkt.

Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schneller Verbindung in die Freiburger Innenstadt. Auch die Autobahn sowie das regionale Straßennetz sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus verfügt Gundelfingen über eine sehr gute Bahnanbindung.

Die naturnahe Lage mit kurzen Wegen in den Schwarzwald sowie zu zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert. Beliebte Ausflugsziele wie die Zähringer Burg oder das Wildtalereck unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage.

Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer außergewöhnlich guten Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in einem der beliebtesten Vororte Freiburgs.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen – z. B. zu Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, der Aufteilung des Hausgeldes, Mieteinnahmen usw. – stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Vor- und Nachname).

Besichtigungstermine können nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und Termine daher nur nach vorheriger Absprache möglich sind.