Privates Erbbau: große 3-Zimmerwohnung in kleinem Mehrfamilienhaus mitten im Grünen Zähringen

ImmoNr: HBW1_gr

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Freiburg im Breisgau

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 95 m²

Kaufpreis: 570.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz

Baujahr: 1969

Zustand: Neuwertig

Ausstattung

- 3 Zimmer, ca. 95 m² Wfl.
- 1. Obergeschoss und zugleich Dachgeschoss
- Geräumiges Tageslichtbad
- Parkettboden
- Einbauküche
- Kleines Mehrfamilienhaus - 5 WE
- Grundstück auf privatem Erbbau
- Abstellraum mit WM-Anschluss auf dem Hausflur
- Wohnung Barrierefrei - Zugang zur Wohnung mit vorhandenem Lift möglich
- Kein Aufzug
- 1 Kellerabteil
- Zwei Grundbücher vorhanden - Wohnung wurde zusammengelegt
- Stellplatz

Beschreibung

Diese charmante Etagenwohnung im begehrten Freiburger Stadtteil Zähringen vereint Wohnkomfort, attraktive Lage und ein angenehmes Wohngefühl. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und steht auf einem Grundstück mit privatem Erbbaurecht.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich als zentralen Lebensmittelpunkt. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den Nordost-Balkon mit Blick ins Grüne.

Sowohl die Wohnung als auch der Zugang sind vollständig barrierefrei. Ein Aufzug im Treppenhaus ermöglicht den bequemen Zugang ins 1. Obergeschoss.

Die vorhandene Einbauküche ist praktisch und funktional, das Badezimmer gepflegt und zeitlos gestaltet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Etwa 1990 wurden zwei Gauben eingebaut, um das Wohnklima weiter zu verbessern. Um das Jahr 2000 wurde der Nordost-Balkon ergänzt.

Zur Wohnung gehören zudem ein geräumiger Kellerraum sowie ein Stellplatz. Im Untergeschoss steht außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Auf dem Grundstück lastet ein privates Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 917,- € p. a. bei einer Restlaufzeit von 34 Jahren. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs, im Stadtteil Zähringen. Der Harbuckweg ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung und viel Grün, die zugleich eine hervorragende Nähe zur Innenstadt bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Entfernung vorhanden. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind zügig erreichbar.

Zudem bietet die Lage durch die Nähe zum Schlossberg, zum Dreisamtal und zu zahlreichen Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen wie Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, Aufteilung Hausgeld usw. stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- & Nachname).

Besichtigungstermin können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden.