Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage der Freiburger Wiehre

ImmoNr: NGS3_2OG

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Freiburg im Breisgau

Land: Deutschland

Etage: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 74 m²

Kaufpreis: 455.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Erdgas schwer

Etagenzahl: 5

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Garage

Baujahr: 1996

Zustand: Gepflegt

Ausstattung

- Wohnung im 2. Obergeschoss
- Aufzug vorhanden
- sofort verfügbar
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche
- 2 helle Schlafzimmer
- Baujahr 1996, gepflegt und in gutem Zustand
- innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Parkett- und Fliesenböden
- großes Kellerabteil vorhanden
- zwei überdachte Balkone: ein West- und ein Ostbalkon
- Gasheizung (Baujahr 1996)
- ein Duplexstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche vorhanden: aus dem Baujahr, Elektrogeräte teilweise erneuert, gepflegter Zustand

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage der beliebten Freiburger Wiehre und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Helle Räume, eine harmonische Raumaufteilung und gleich zwei überdachte Balkone mit Ost- und Westausrichtung schaffen eine besondere Wohnqualität. Ob für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer: hier verbindet sich entspanntes Wohnen auf angenehme Weise mit den Vorzügen des urbanen Lebens.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei hellen Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche mit vorhandener Einbauküche. Die Küche stammt aus dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand, einzelne Elektrogeräte wurden im Laufe der Zeit bereits erneuert.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet praktischen Komfort für den Alltag. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Ein echtes Highlight sind die beiden überdachten Balkone, die den Wohnraum wunderbar ins Freie erweitern. Auf dem Ostbalkon lässt sich der Tag entspannt mit einem Frühstück in der Morgensonne beginnen, während der Westbalkon am Abend zum Verweilen und Abschalten einlädt. So findet sich zu nahezu jeder Tageszeit ein passender Lieblingsplatz im Freien.

Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Duplexstellplatz ist ebenfalls vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1996.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Freiburger Stadtteil Wiehre, einem der beliebtesten und traditionsreichsten Stadtteile der Stadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Historische Bebauung, gewachsene Strukturen und die Nähe zur Natur prägen das attraktive Wohnumfeld.

Die Nägeleseestraße zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit historischer Architektur sowie viel Grün aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils. Die Freiburger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Dreisam, zum Sternwald und zum Schlossberg für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige Angaben

Duplex-Stellplatz sowie Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Für weitere Informationen – z. B. zu Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, der Aufteilung des Hausgeldes, Mieteinnahmen etc. – bitten wir Sie, uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Vor- und Nachname) zu senden.

Besichtigungstermine können nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage vereinbart werden.

Bitte sehen Sie sich vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins zunächst den 360-Grad-Rundgang an.