Charmante Altbauwohnung mit großem Balkon im Denkmalobjekt in der FR-Altstadt - vermietet!

ImmoNr: WS22

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Freiburg im Breisgau

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Zimmer: 6

Wohnfläche: ca. 155 m²

Kaufpreis: 875.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Baujahr: 1890

Zustand: Gepflegt

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Haus mit einer Skulptur von Andreas Hofer
- ca. 155 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- 1. Obergeschoss, ohne Aufzug
- kleiner Balkon zur Straße, Ausrichtung Nordost
- sehr großer Balkon mit Blick ins Grüne, Ausrichtung Südwest
- elektrische Markise
- Gas-Etagenheizung, Baujahr 2001
- Heiztherme Bosch Baujahr 2022
- Warmwasser-Wandspeicher von Stiebel-Eltron
- isolierverglaste Holzfenster
- Innenhof und Garten werden gemeinschaftlich genutzt
- 2 große Kellerräume
- ein weiterer Kellerbereich, der als Galerie an eine Künstlerin vermietet ist
- die Wohnung ist an eine WG vermietet: Hauptmietvertrag von 2002
- Investitionen ins Gemeinschaftseigentum sind einzuplanen

Beschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit historischem Charakter und kunstvoll gestalteter Fassade, geprägt durch eine Skulptur von Andreas Hofer. Hier verbindet sich architektonische Geschichte mit einem lebendigen, kreativen Umfeld.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Altbaus (ohne Aufzug) und bietet auf ca. 155m² Wohnfläche großzügige Raumverhältnisse. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein WC, eine Küche und einen Essbereich. Ein Zimmer sowie Abstellraum (ehemaliges WC) sind derzeit von Treppenhaus zugänglich. Das Badezimmer und WC sind innenliegend. Im Badezimmer ist ebenfalls ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Während der kleinere Balkon zur Nordostseite zur Straße ausgerichtet ist, eröffnet der große Balkon auf der Südwestseite einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2001. Die Bosch-Heiztherme wurde 2022 erneuert (befindet sich im Badezimmer).
Das Warmwasser erfolgt durch Warmwasser-Wandspeicher von Stiebel-Eltron (in der Küche). Die Elektrik sowie die Heizkörper wurden 2002 erneuert. Teilweise befinden sich Leitungen auf Putz.

Zur Wohnung gehören zudem zwei großzügige Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Ein weiterer Kellerbereich (im 2. Kellergeschoss) ist aktuell als Galerie an eine Künstlerin vermietet und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof sowie der Garten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität mitten im urbanen Umfeld.

Aktuell ist die Wohnung seit 2002 an eine Wohngemeinschaft vermietet.

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Altbau, Kunst und großzügigem Wohnen in außergewöhnlicher Umgebung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler und begehrter Lage von Freiburg, mitten in der historischen Altstadt. Die Wallstraße zählt zu den charmanten, gewachsenen Straßenzügen und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Freiburger Innenstadt mit ihren bekannten Sehenswürdigkeiten, wie dem Münster und den charakteristischen Bächle, ist nur wenige Schritte entfernt und verleiht der Lage ein einzigartiges Flair.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität: Parks und Grünflächen sind schnell erreichbar und laden zum Entspannen ein. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt sowie in die umliegende Region.

Die Kombination aus historischer Umgebung, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen – z. B. zu Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, Aufteilung des Hausgeldes, Mieteinnahmen usw. – stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- und Nachname).

Besichtigungstermine können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und Termine nur nach vorheriger Absprache möglich sind.

Bitte sehen Sie sich vorab den 360‑Grad‑Rundgang an, bevor Sie einen Termin buchen.