Helle 4 Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Panoramablick und offenem Kamin in Merzhausen

ImmoNr: AS19

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Penthouse

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 79249

Ort: Merzhausen

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 128 m²

Kaufpreis: 830.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Baujahr: 1971

Zustand: Saniert

Ausstattung

- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Penthousewohnung
- ca. 128 qm Wohnfläche
- Dachterrasse mit ca. 85 qm
- Grundstück zur Mitbenutzung
- traumhafte Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick
- kürzlich renoviert, guter Zustand
- großer Kellerraum
- aktuell vermietet
- TG-Stellplatz mit separatem Grundbuch: mit 20.000 € inkl.
- helle Wohnung
- Gäste WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einbauküche
- kein Aufzug
- Parkettboden
- Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand
- offener Kamin im Herzstück der Wohnung
- Fassadensanierung erfolgt
- Ölheizung von 2002

Beschreibung

Diese exklusive Penthousewohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und ein besonderes Wohngefühl auf beeindruckenden ca. 128 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1971 und überzeugt durch ihre Ausstattung sowie ihr durchdachtes Raumkonzept.

Die Wohnung bietet mit ihren insgesamt vier Zimmern viel Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als stilvolles Zuhause für Paare mit Platzanspruch, für Familien oder als großzügige Rückzugsoase.

Der Wohn- und Essbereich öffnet sich durch seine bodentiefen Fenster weit zur Terrasse hin. Das Licht fällt sanft in den Raum und schafft ein Gefühl von Offenheit und Weite. Der offene Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und Komfort.

Die drei gemütlichen Schlafzimmer bieten viel Raum für Privatsphäre. Durch den Blick Richtung Lorettoberg und in die Natur werden sie zu einem ruhigen und idyllischen Rückzugsort. Das innenliegende Badezimmer ist mit hochwertiger Keramik ausgestattet und verfügt über einen großen Waschtisch sowie eine Badewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Gäste-WC rundet das Raumangebot ideal ab.

Eine separate, moderne Einbauküche mit direktem Blick auf den Schönberg und auf Freiburg lässt nicht nur das Kochen zum Genuss werden.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit insgesamt 85 qm – ein Ort zum Aufatmen, Träumen und Genießen. Hier können Sie in privater Atmosphäre die Sonne über Merzhausen genießen und den Blick weit über die Umgebung schweifen lassen – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein sehr großzügiges Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt ist im Kaufpreis mit 20.000 € enthalten.

Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet.

Lage

Diese exklusive Penthousewohnung befindet sich in bester Lage in Merzhausen, einer der gefragtesten Wohnadressen im südwestlichen Umland von Freiburg. Die Alte Straße liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, welches durch seine charmante, grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Stadt Freiburg überzeugt.

Merzhausen verbindet auf ideale Weise städtische Nähe mit naturnahen Wohnmöglichkeiten. Das Freiburger Stadtzentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Die Infrastruktur in Merzhausen lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität, die der Ort mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten bietet. Spazier- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür, und die angrenzenden Rebberge sowie der Schönberg laden zu Naturerlebnissen und sportlichen Aktivitäten ein.

Zudem sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung für kurze Wege: Über die B3 und die Autobahn A5 sind Sie optimal mit der Region verbunden. Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten zudem schnelle Verbindungen in die Freiburger Innenstadt.

Merzhausen bietet somit das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens kombiniert mit der urbanen Vielfalt einer Universitätsstadt. Es ist ein idealer Wohnort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen mithilfe von KI bearbeitet und persönliche Gegenstände sowie Inhalte unkenntlich gemacht.
Der Grundriss wurde neu erstellt - hier kann es zu leichten Abweichungen kommen.

Weitere Angaben wie Mieteinnahmen, Grundsteuer und Informationen zur WEG erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Bitte stellen Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Vor- und Nachname). Besichtigungstermine können nur nach schriftlicher Anfrage vereinbart werden.