Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 825 qm Grundstück in ruhiger Lage - sanierungsbedürftig!

ImmoNr: GS21

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 79104

Ort: Freiburg im Breisgau

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 5

Wohnfläche: ca. 182 m²

Kaufpreis: 1.150.000,00 €

Balkon: Nein

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Baujahr: 1969

Zustand: Gepflegt

Ausstattung

- ca. 825 qm Grundstück
- traumhaftes Grundstück in FR-Zähringen
- das Grundstück ist nicht einsehbar, ruhige und sonnige Lage
- aktuelle Bebauung: Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss und Dachgeschoss
- Haus: Fertighaus in Holzbauweise Baujahr 1969 des Herstellers OKAL
- sanierungsbedürftig (Holzfenster, keine Dämmung, einfacher Baustandard)
- aktuell kein in Kraft getretener Bebauungsplan für dieses Grundstück
- Gas liegt in der Straße
- Ölheizung von 2020 Baral

- Bodenrichtwert 2025 EFH: 1.450 EUR/qm

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 in ruhiger Wohnlage von Freiburg Zähringen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf fünf großzügige Zimmer. Mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, die viel Platz zum Wohnen und Entfalten suchen.

Das Grundstück umfasst ca. 825 m² und begeistert durch seine Größe und Privatsphäre. Dank des bestehenden Baumbestands ist es von den Nachbargrundstücken nicht einsehbar – ein echtes Refugium in der Stadt. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Haus wurde in Holzbauweise als Fertighaus des Herstellers OKAL errichtet und steht mittig auf dem Grundstück. Es verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Aktuell befindet sich die Immobilie in sanierungsbedürftigem Zustand, sodass Sie entscheiden können, ob sich eine umfassende Sanierung oder ein Neubau lohnt. Der Keller ist massiv gebaut, weshalb ein Neubau auf den bestehenden Keller möglich ist. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan besteht, eröffnet sich Ihnen zusätzlicher Gestaltungsspielraum.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum. Ein Kellerraum ist mit Fenster und Heizkörper ausgestattet und eignet sich daher auch als Hobby- oder Arbeitsraum. Im Untergeschoss befinden sich außerdem die Heizung, vier Öltanks, Waschmaschinenanschlüsse, eine Dusche sowie zwei weitere Kellerräume.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Dieses großzügige Grundstück in bevorzugter Lage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – sei es als Sanierungsprojekt mit individuellem Charakter oder als Basis für einen Neubau nach Ihren Vorstellungen.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Freiburg im Breisgau. Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, bietet die Immobilie ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre und Geborgenheit. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Erholungspunkte.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine komfortable und abwechslungsreiche Lebensgestaltung ermöglichen. Das vielfältige Angebot an Restaurants und kulturellen Einrichtungen bereichert das tägliche Leben in diesem attraktiven Stadtteil zusätzlich. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und idyllischen Wanderwegen des Südschwarzwalds, die zu entspannenden Ausflügen ins Grüne einladen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent, da sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen problemlos erreichbar sind. Dadurch ist das Objekt nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch ein ausgezeichneter Ausgangspunkt für Pendler. Die charmante Freiburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt und dem pulsierenden kulturellen Leben ist nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.

Dieses Einfamilienhaus bietet insgesamt die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Dadurch ist es der ideale Wohnort für Familien und Paare, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen.

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Ihren Vor- und Nachname).

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Bitte beachten Sie ebenfalls, dass die Eigentümerin bereits vor mehreren Wochen einen Erbschein beantragt, dieser liegt stand jetzt noch nicht vor.

Nach Absprache ist eine Besichtigung möglich. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vor dem Termin.

Energieausweis