Traumhaftes Hanggrundstück mit Bestandsgebäude – ideale Chance für Sanierung oder Neubau in FR-Littenweiler

ImmoNr: EB56

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Freiburg im Breisgau

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 8

Wohnfläche: ca. 170 m²

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Terrasse: Ja

Baujahr: 1972

Zustand: Sanierungsbedürftig

Ausstattung

- Grundstücksgröße: 1.465 m²
- aktuelle Bebauung: Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche
- Entwicklungszustand: Baureifes Land laut Flächennutzungsplan
- kein B-Plan
- Machbarkeitsstudie für zwei Einzelhäuser liegt vor. Bauvoranfrage in Bearbeitung.
- je Haus ca. 220 m² Wohnfläche möglich.

Beschreibung

Das Grundstück bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine individuelle Projektentwicklung und ist sowohl für private Bauherren als auch für Investoren eine interessante Möglichkeit, die Vorteile des ländlichen Lebens mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Umfeld zu verbinden.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche, das sich ebenfalls zur Sanierung anbietet. Somit besteht die Wahl zwischen einer behutsamen Modernisierung des Bestandsgebäudes oder einer kompletten Neubebauung.

Planungsrecht & bauliche Möglichkeiten: Für das Grundstück besteht kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebungsbebauung).

Im Rahmen einer Machbarkeitsstudie wurde das Grundstück einer ersten planungsrechtlichen Einordnung und Potenzialanalyse unterzogen.

Wesentliche Erkenntnisse daraus:
- Grundstücksgröße: ca. 1.465 m²
- Hanglage mit Erschließung von Straßenniveau
- In der Umgebung 1–2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (kein Vollgeschoss)
- Satteldach mit ca. 40° Dachneigung ortsüblich
- Gebäudekubatur von ca. 9 x 11 m fügt sich in die Umgebungsstruktur ein
- Potenzial zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes, vorbehaltlich behördlicher Abstimmung
- Optionale Grundstücksteilung möglich

Hinweis: Die Studie dient als Grundlage und ersetzt keine verbindliche Bauvoranfrage. Diese ist aktuell in Bearbeitung.

Lage

Das Grundstück liegt in Hanglage an der Eichbergstraße in Freiburg-Littenweiler, eingebettet in eine ruhige und grüne Wohnumgebung.
Durch die Hangneigung ergeben sich spannende räumliche Möglichkeiten – etwa ein ebener Zugang zum Hanggeschoss und zugleich erhöhte Gartenniveau oder Terrassen im oberen Bereich. Die Hanglage bietet exzellente natürliche Belichtung, insbesondere bei südlicher Ausrichtung, und eröffnet reizvolle Gestaltungsspielräume wie bodentiefe Fenster oder ergänzt durch Terrassen.

Die Lage überzeugt darüber hinaus durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unmittelbaren Zugang zur Natur sowie eine familienfreundliche Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage für die Immobilie.

Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Aufgrund der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten (Sanierung, Neubau, Teilung, Projektentwicklung) erfolgt der Verkauf im Rahmen eines Bieterverfahrens.

Wir bitten daher um Abgabe eines schriftlichen Angebots.