Zentrale und gut vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im FR-Stühlinger zum Kauf

ImmoNr: FBA69

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 79106

Ort: Freiburg im Breisgau

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 60 m²

Kaufpreis: 300.000,00 €

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Baujahr: 1960

Zustand: Modernisiert

Ausstattung

- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- Baujahr 1960, gepflegt und in gutem Zustand
- Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
- Laminatboden
- Kellerabteil vorhanden
- Hausgeld 128,42€ monatlich
- Gasetagenheizung aus 2016
- kein Stellplatz - ausreichende Parkmöglichkeiten in den Straßen vorhanden
- Fassade wurde 2022 neu gemacht
- Wohnung im Jahr 2013 saniert
- kein Aufzug vorhanden
- aktuell vermietet
- kein zugewiesener Außenbereich (Terrasse, Garten)

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein stilvolles und behagliches Zuhause. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist sie vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Die Aufteilung ist gut durchdacht: Zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad bieten ein komfortables Wohngefühl. Das Bad ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Die Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf sowie die Einrichtung eines kleinen Essbereichs.

Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 58 Wohneinheiten, davon 18 im direkt zugehörigen Gebäude.

Die Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger verbindet städtisches Leben mit angenehmer Wohnruhe: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen sowie der Hauptbahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnkomfort.

Lage

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in der angesehenen Fehrenbachallee 69 in Freiburg – einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, während das Stadtzentrum nur etwa 2,5 Kilometer entfernt liegt. Auch die wichtigsten städtischen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, und der nächstgelegene Autobahnanschluss befindet sich in rund 5,8 Kilometern Entfernung.

Der Standort überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Albert-Ludwigs-Universität liegt nicht weit entfernt. Ergänzend dazu bietet das Quartier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und Parkanlagen.

Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit Nähe zum städtischen Leben suchen.

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist aktuell vermietet - der Mieter würde gerne die Wohnung weiterhin bewohnen. Besichtigungen können erst nach Absprache stattfinden.
Mieteinnahmen:
- 800 €/Monat kalt
- 9.600 €/p.a.

Für weitere Informationen, wie Erhaltungsrücklagen, Baulasten, usw. stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- & Nachname). Besichtigungstermin können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden.