Attraktives 1-2-Familienhaus - vermietet - mit vielseitigem Ausbaupotenzial in FR-Haslach

ImmoNr: CHW_6A

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Freiburg

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 5

Wohnfläche: ca. 146 m²

Kaufpreis: 695.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Terrasse: Ja

Baujahr: 1975

Zustand: Gepflegt

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Freiburg-Haslach erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 445 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 146 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer.

Das Haus bietet vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Gäste-WCs und eignet sich damit ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen mit Homeoffice kombinieren möchten. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist der separat zugängliche Einliegerbereich. Dieser erweitert das Nutzungskonzept erheblich und eignet sich beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, ein Büro oder eine Vermietung. Darüber hinaus bietet die Immobilie interessante Perspektiven für eine Umgestaltung (z.B. Ausbau Dachgeschoss) zu einem Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen), wodurch sie auch für Kapitalanleger oder Projektentwickler äußerst interessant wird.

Der sonnige Außenbereich lädt zum Genießen ein: Eine Terrasse sowie ein Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Das gepflegte Grundstück bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre und viel Raum für individuelle Gartengestaltung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig hervorragendes Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Gestaltung. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Investition – dieses Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs.

Ausstattung

- Baujahr 1975
- ca. 146 m² Wohnfläche
- ca. 445 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- Separat zugänglicher Einliegerbereich
- Potenzial zur Umgestaltung in ein Zwei- oder Dreifamilienhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
- Balkon
- Sonnige Terrasse
- 2 Badezimmer
- 2 Gäste-WCs
- 2 Garagen
- 2 Außenstellplätze
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989)
- Derzeit vermietet
- Gepflegter Gesamtzustand allerdings besteht Sanierungsbedarf

Lage

Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage des beliebten Freiburger Stadtteils Haslach. Der Christaweg ist eine ruhige Anliegerstraße innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Haslach zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Freiburgs und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Dietenbachpark, der Mundenhof, der Südpark sowie die weitläufigen Rad- und Spazierwege entlang der Dreisam bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Adresse zu einem idealen Lebensmittelpunkt – sowohl für Familien als auch für Paare, Berufstätige und Investoren.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass das Haus aktuell vermietet ist.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.