Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in St. Georgen - hochwertig & energieeffizient

ImmoNr: ZW6

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 79111

Ort: Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen

Land: Deutschland

Etage: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Zimmer: 4

Wohnfläche: ca. 122 m²

Kaufpreis: 925.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas

Fahrstuhl: Personenaufzug

Baujahr: 2020

Zustand: Neuwertig

olz-Alu-Fenstertüren (Weißtanne innen, Bronze eloxiert außen)

Ausstattung

- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
- Offene Wohnküche
- Hebe-Schiebe-Fensterelement mit Zugang zum Balkon
- Überdachter, gut nutzbarer Balkon
- Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung für flexible Möblierung
- Praktischer Abstellraum
- Hochwertiges Massivholzparkett (Eiche Natur)
- Stilvolle weiße Innentüren mit Blockzarge
- Elektrische Aluminium-Raffstores
- Bodentiefe Holz-Alu-Fenstertüren (Weißtanne innen, Bronze eloxiert außen)
- Mineralisch gedämmte Außenwände (Poroton) für optimalen Wärme-, Schall- und Brandschutz
- Elektrischer Handtuchwärmer im Bad
- Rauchmelder in allen Wohnbereichen
- TV-, Internet- und Telefonanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen

Gebäude & Gemeinschaft:
- Moderne Aufzugsanlage
- Carport mit Steckdose
- Barrierefreie Zugänge (EG nach §35 Abs. 1 LBO)
- Raumhohe Wohnungseingangstüren mit Doppelfalz
- Elegante Sichtbetontreppe
- Gepflegter Außenbereich, geplant durch Landschaftsarchitekt
- Private Gärten (EG), Spiel- und Sitzbereiche im Außenraum
- Balkone/Terrassen mit Holzbelag, Strom- und Wasseranschluss
- Gemeinschaftsraum (41,8 m²) mit Küche, Duschbad & Terrasse

Keller & Infrastruktur:
- Eigener Kellerraum
- Technik- und Trockenraum
- Fahrradabstellplätze und Carports
- Überdachter Müllbereich
- Aufzug

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein architektonisch anspruchsvolles Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus im beliebten Freiburger Stadtteil St. Georgen, eingebettet in eine gepflegte Außenanlage am Fuße des Schönbergs – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sowie ein elegantes Hebe-Schiebe-Element schaffen ein helles, einladendes Raumgefühl und bieten Zugang zu einem überdachten Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Genießen. Ein praktischer Abstellraum sowie ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank im Schlafbereich sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Eine zusätzliche Gäste-Toilette rundet den Grundriss ab.

Besonderes Highlight des Wohnkonzepts: Im Erdgeschoss steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum mit Küche, Bad und Terrasse zur Verfügung – ideal für Gäste, Feiern, Homeoffice oder gemeinsame Aktivitäten der Bewohner.

Das gesamte Gebäude besticht durch hochwertige, zeitlose Architektur, langlebige Materialien, moderne Haustechnik und ein stimmiges Farb- und Ausstattungskonzept bis ins Detail.

Lage

Die Wohnung befindet sich in St. Georgen, einem beliebten und ruhigen Stadtteil Freiburgs, in idyllischer Hanglage am Fuße des Schönbergs. Die Lage zeichnet sich durch eine unverbaubare Einbettung in die Natur aus, umgeben von viel Grün und ansteigenden Weinreben hinter dem Haus. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Mit nur ca. 3,5 km Entfernung zum Münsterplatz profitieren Sie von der idealen Zentrumsnähe Freiburgs. Die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils macht das Leben vor Ort besonders komfortabel: Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Freibad sowie Angebote wie ein Yogazentrum sind bequem erreichbar. Auch der ÖPNV ist optimal angebunden – die Bahnstation „St. Georgen“ erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß, sodass Sie Freiburg bequem und schnell erreichen können.

Die Kombination aus naturnaher Ruhe, grüner Umgebung und städtischer Nähe macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv. Hier profitieren Sie von einem entspannten Wohnen in einem etablierten Stadtteil, der alle Vorzüge des urbanen Lebens mit der Idylle der Natur vereint.

Sonstige Angaben

Im Kaufpreis enthalten ist das Sondereigentum (1/13) an der „Wohnung 14“.
Dieses 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Duschbad und eine Holzterrasse sowie einen geräumigen Kellerraum (19 qm), der als Fahrradkeller genutzt werden kann. Das Apartment ist im gleichen Standard ausgestattet, verfügt über einen separaten Eingang und kann von allen Wohnungseigentümern flexibel genutzt werden, z.B. als Gästewohnung oder für geselliges Beisammensein.

Die Einbauküche und der Carport sind im Kaufpreis enthalten.