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Schöne 2 Zimmer Wohnung mit Hobbyraum & Garage in FR-Littenweiler

ImmoNr
KS117
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79117
Ort
Freiburg
Land
Deutschland
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Wohnfläche
ca. 62 m²
Kaufpreis
295.000,00 €
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Mehr anzeigen zum Thema Ausstattung Ausstattung
- Gepflegte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung
- Ca. 62,36 m² Wohnfläche, inkl. zu 50 % angerechnetem Hobbyraum (ca. 20 m²) im Untergeschoss
- Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront
- Schlafzimmer mit großzügigem Schnitt
- Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit Begrünung und Blick ins Grüne
- Hobbyraum im Untergeschoss – vielseitig nutzbar (z. B. Büro, Schlaf-, Gäste- oder Fitnessraum)
- Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Einzelgarage im Preis enthalten

Modernisierungen und technische Ausstattung:
- Fensteraustausch: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2010) sowie 2024 Austausch Glasscheibe Wohnzimmerfront
- Abschließbare Fenster und Balkontüre mit Sicherheitsgittern
- Erneuerte Türen, inklusive Wohnungseingangstür
- Rollläden an allen Fenstern
- Elektrik modernisiert (2023), inklusive FI-Schutzschalter
- Pflegeleichter Fliesenboden in allen Räumen
Mehr anzeigen zum Thema Beschreibung Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle, freundliche Atmosphäre und zahlreiche moderne Ausstattungsdetails. Auf einer Wohnfläche von ca. 62,36 m² (inkl. zu 50 % angerechnetem, wohnlich nutzbarem Hobbyraum im Untergeschoss bietet sie komfortables Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Freiburg-Littenweiler.

Der Wohnbereich mit großer Fensterfront schafft eine einladende, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum begrünten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für Ruhe und Erholung.

Das Tageslichtbad ist gepflegt und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist funktional gestaltet. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Büro, Fitnessraum oder Gästezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die für komfortables Parken sorgt.

Diese Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Ausstattung und durchdachter Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Mehr anzeigen zum Thema Lage Lage
Diese charmante Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Littenweiler, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Littenweiler vereint naturnahes Wohnen am Rande des Schwarzwalds mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland – ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Die nächste Bushaltestelle „Schwär’s Löwen“ ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Freiburg-Littenweiler sowie weiter in Richtung Innenstadt. Damit sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Bahnverbindungen bestens erreichbar.

In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Edeka Rees, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch das nahegelegene Kirchzarten mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Wochenmarkt ist schnell erreicht.

Die Lage besticht zudem durch ihre Nähe zur Natur: Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt in den Schwarzwald und entlang des malerischen Dreisamtals. So entsteht ein harmonischer Mix aus Erholung, Aktivität und urbaner Lebensqualität – perfekt für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Komfort, Anbindung und Lebensqualität legen.
Mehr anzeigen zum Thema Sonstige Angaben Sonstige Angaben
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!

Hinweis Grundriss: Es gab im Grundrissanpassungen, der Flur ist kürzer und es gibt keinen Abstellraum.

Hinweis zu Energieausweis: Die Heizung wurde 2024 erneuert. Warmwasserspeicher muss noch getauscht werden. Dies ist im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Mehr anzeigen zum Thema Sonstige Angaben Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Endenergieverbrauch
141 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
30.05.2028
Energieeffizienzklasse
E
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Gas

Ihre Ansprechpartnerin

Charlotte Huhn

Frau Charlotte Huhn

Charlotte Huhn Immobilien

Tel.:
0761-55 73 55 05
E-Mail:
huhn@huhn-immobilien.de

Sandstraße 4
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern

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