Ihre Immobilie steht vorübergehend frei – etwa wegen eines geplanten Eigennutzes in einigen Monaten, eines anstehenden Verkaufs oder Verzögerungen bei Sanierungsarbeiten? Viele Eigentümer stehen dann vor einem Dilemma: Ist ein temporärer Leerstand die sicherere Wahl oder lohnt sich eine vorübergehende Vermietung? Die Angst vor Mietausfällen oder gar Mietnomaden hält viele Vermieter von einer Zwischenvermietung ab.
Wir bei Huhn Immobilien beleuchten Vor- und Nachteile beider Wege und zeigt, wie Sie Ihre Immobilie sicher und ohne böse Überraschungen durch Übergangsphasen steuern.
Auf den ersten Blick wirkt Leerstand unkompliziert: Kein Aufwand für Mietverträge, keine Nebenkostenabrechnungen und absolut kein Risiko durch unzuverlässige Mieter. Doch dieser Eindruck täuscht. Unbewohnte Objekte verursachen laufende Fixkosten für Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Instandhaltung, ohne laufende Mieteinnahmen einzubringen.
Zudem tut der Leerstand der Gebäudesubstanz selten gut. Mangelnde Lüftung begünstigt Feuchtigkeit und Schimmelbildung, unentdeckte Frost- oder Wasserschäden können teure Folgekosten verursachen. Auch das Risiko für Vandalismus oder Einbrüche steigt bei unbewohnten Immobilien.
Eine befristete Zwischenvermietung – etwa an Projektmitarbeiter, Gastprofessoren oder Übergangsmieter sichert Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen und hält das Objekt in Schuss. Rechtlich muss eine Befristung jedoch sauber begründet werden (z. B. durch dokumentierten Eigenbedarf oder anstehende Sanierungen).
Die größte Sorge vieler Eigentümer ist der sogenannte Mietnomaden-Schreck: Personen, die Verträge abschließen, Mieten schuldig bleiben und das Objekt in beschädigtem Zustand hinterlassen. Das Risiko lässt sich durch eine konsequente und professionelle Auswahl jedoch nahezu ausschließen:
Ob vorübergehende Vermietung oder gezielte Vorbereitung auf den Verkauf – Leerstand ist finanziell selten die beste Option. Wer die Bonität potenzieller Mieter gründlich prüft und sichere Verträge nutzt, schützt sein Vermögen wirksam vor Mietnomaden.
Vertrauen Sie auf die Erfahrung von Huhn Immobilien. Wir übernehmen für Sie die professionelle Mieterprüfung, bonitätsgesicherte Auswahl und sichere Vertragsgestaltung. Nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich persönlich sowie unverbindlich beraten.
