Tolle Gelegenheit - stilvoller Bungalow in begehrter Lage in FR-St.Georgen

ImmoNr: IBS61

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 79111

Ort: Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 6

Nutzfläche: ca. 70 m²

Wohnfläche: ca. 171 m²

Kaufpreis: 1.175.000,00 €

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Baujahr: 1979

Zustand: Saniert

Ausstattung

- Sanierung im Jahr 2014
- teilweise Fußbodenheizung
- abschließbare Fenster
- Rollläden
- gepflegt und hochwertig
- Vollständig unterkellert - mit viel Stauraum
- Sauna & Weinkeller
- Einliegerwohnung - ideal für Kinder, Gäste oder zum Vermieten
- hell und modern gestaltete Einbauküche
- großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- moderne Badezimmer
- Parkett- & Fliesenböden
- schöne Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
- ruhige & familienfreundliche Lage in verkehrsberuhigter Straße
- gute ÖPNV-Anbindung - wenige Fußminuten zur Endhaltestelle Vauban
- gute Bausubstanz, massiv gebaut
- Garage im Garagenhof sowie öffentliche Parkplätze vor- & hinter dem Haus

Beschreibung

Tolle und seltene Gelegenheit – stilvoller Bungalow in St. Georgen

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1979 überzeugt mit rund 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene und einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit ca. 51 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2014 präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernen, hochwertigen Zustand. Parkett- und Fliesenböden, stilvolle, moderne Badezimmer und ein einladender Eingangsbereich schaffen ein behagliches Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort.

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine helle, offene Wohnatmosphäre und bietet reichlich Platz für Familienleben, Arbeiten oder persönliche Rückzugsorte.
Die modern gestaltete Küche ist optimal auf den Alltag abgestimmt und öffnet sich zum großzügigen Ess- und Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Ein besonderes Highlight ist das Atrium – ein innenliegender Terrassenbereich, der geschützte Aufenthalte im Freien ermöglicht und dem Haus ein einzigartiges Raumgefühl verleiht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Weinkeller und großzügigem Stauraum auch einen Saunabereich – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die Immobilie liegt in St. Georgen – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung an das örtliche Umfeld.

Auf der Suche nach viel Komfort – der Bungalow ist eine hervorragende Wahl: komfortables Wohnen auf einer Ebene und die Möglichkeit, Pflege- oder Betreuungspersonal in der Einliegerwohnung unterzubringen, machen das Haus besonders attraktiv.

Highlight: Das Bungalow ist sehr hochwertig saniert, zeitnah bezugsbereit und keine Sanierungsstau!

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Innsbrucker Straße im Freiburger Stadtteil St. Georgen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in nur 3–5 Gehminuten erreichbar, größere Einkaufsmöglichkeiten und Cafés befinden sich etwa 10 Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind ebenfalls in der näheren Umgebung (ca. 5–10 Minuten zu Fuß) vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Innsbrucker Straße“ ist in 2–3 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Freiburgs. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen optimal erreichbar.

Ein besonderes Plus ist die verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die direkt an den Gartenbereich der Immobilie grenzt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Sonstige Angaben

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.

Verfügbar nach Absprache!

Grundriss: Bitte beachten Sie, dass es Abweichungen im Grundriss geben kann.