Zur Miete: Großzügige Bürofläche im 1. OG in Gundelfingen – gute Erreichbarkeit mit Auto & ÖPNV

ImmoNr: GS1_Lö

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Bürofläche

Vermarktungsart: Miete

PLZ: 79194

Ort: Gundelfingen

Land: Deutschland

Bürofläche: ca. 395 m²

Kaltmiete: 4.670,00 €

Anzahl Zimmer: 9

Boden: PVC, Vinyl

Fahrstuhl: Personenaufzug

Baujahr: 1969

Zustand: Gepflegt

Ausstattung

- Baujahr: 1969
- EDV-Verkabelung in Brüstungskanälen kann vom Vormieter übernommen werden
- Aufzug vorhanden
- mehrere Räume für Büros
- teilweise Einzelbüros, teilweise Platz für mehrere Schreibtische
- Einrichtung kann übernommen werden (nach Absprache)
- 1. OG
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 5 Stellplätze inkl.: weitere auf Anfrage möglich hierfür 40 € netto pro Stellplatz und eine Garage für 100 € netto
- aktuell DSL, Glasfaseranschluss noch nicht vorhanden
- 1 Garage
- getrennte WC
- Verfügbar ab Q1-2026

Beschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gewerbekomplexes aus dem Baujahr 1969. Ein Lastenaufzug ist im Gebäude vorhanden.

Die Fläche verfügt derzeit über acht Büroräume, einen großzügigen Lagerraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Küche, zwei Sanitärbereiche sowie einen Empfangsbereich. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung. Der Grundriss lässt sich mit überschaubarem Aufwand an individuelle Anforderungen anpassen.

Zur Einheit gehören zudem fünf Außenstellplätze.

Die zentrale Lage in Gundelfingen gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Lage

Die angebotene Bürofläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Gundelfingen und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Freiburg.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Die Bundesstraßen B3 und B294 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Freiburg sowie in die umliegende Region.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zugänglich; Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Freiburg und die Nachbargemeinden.

Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr.

Die Lage innerhalb eines dynamischen Gewerbegebiets schafft zusätzliche Vorteile: Unternehmen profitieren von Synergieeffekten mit benachbarten Betrieben sowie von einer hohen Sichtbarkeit.

Diese Bürofläche bietet damit die ideale Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und attraktivem Unternehmensumfeld.

Sonstige Angaben

Übersicht Miete:
Kaltmiete: 4.670,- € zzgl. USt.
Nebenkostenvorauszahlung: 700,00 € zzgl. USt.
Verwaltungspauschale 40 € zzgl. USt.

Mieterkaution: 5 Monatsnettokaltmieten
5 Stellplätze inkl.: weitere auf Anfrage möglich hierfür 40 € netto pro Stellplatz und eine Garage für 100 € netto

Alle Konditionen verstehen sich zzgl. USt.

Verfügbarkeit: nach Absprache - ab Ende Q1 2026

Mieterprovision: 1,19 Monatsnettokaltmieten inkl. Ust.