Sofort verfügbar: Modernisiertes RMH in der Birkenhofsiedlung – energieeffizientes Wohnen im Passivhaus-Standard

ImmoNr: ARH54

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 79199

Ort: Kirchzarten

Land: Deutschland

Gesamtfläche: ca. 198 m²

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4,5

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 6

Nutzfläche: ca. 51 m²

Wohnfläche: ca. 147 m²

Kaufpreis: 790.000,00 €

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Baujahr: 1973

Zustand: Saniert

Ausstattung

- Kernsanierung im Jahr 2011 zum Passivhausstandard. Die Sanierung fand durchweg durch ortsansässige Firmen statt.
- Baujahr: ursprüngliches Baujahr 1973 (Sanierung 2011)
- Gasheizung 2009
- vollständige Sanierung & energetische Aufwertung
- Passivhaus-Standard für maximale Energieeffizienz mit Wärmerückgewinnung
- moderne Grundrissgestaltung - Dachgeschoss mit großem Elternbad, Büro und begehbarem Kleiderschrank
- helle und großzügige Wohnräume
- pflegeleichter Gartenbereich
- moderne und neuwertige Einbauküche (Küchen Schwab Kirchzarten)
- Schwedenofen
- Gäste-WC
- 2 Tageslichtbäder
- großer Fahrrad-/Geräteschuppen und Holzschuppen
- voll unterkellert
- Kellerräume teilweise beheizt
- EDV- Verkabelung im Haus

Beschreibung

Ein absoluter Familientraum! Das Haus wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dank der Umrüstung auf Passivhausstandard genießen Sie hier nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern profitieren auch von besonders niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Bauweise – ein Plus für die ganze Familie.

Dieses Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 146,73 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 50,83 m² reichlich Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das ca. 121 m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück ist ideal für Kinder zum Spielen, für entspannte Grillabende oder um einfach ein Stück Grün im Alltag zu genießen.

Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für helle, freundliche Räume, die sich flexibel nutzen lassen – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.

Highlights für Familien auf einen Blick:
- Komplettsanierung und Modernisierung (2011)
- Passivhausstandard mit äußerst niedrigen Energiekosten – ideal für die Familienkasse
- geringe Grundsteuer
- erweiterter Eingangsbereich und ausgebautes Dachgeschoss – zusätzlicher Raum für Ihre Bedürfnisse
- großzügige Wohnfläche mit flexibler Nutzung (z. B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer)
- familienfreundliche Lage in der Birkenhofsiedlung mit guter Nachbarschaft
- pflegeleichtes Grundstück – genug Platz zum Spielen, ohne hohen Pflegeaufwand

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in der beliebten Birkenhofsiedlung in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Erreichbarkeit der Freiburger Innenstadt ist die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Die Siedlung zeichnet sich durch ein harmonisches Wohnumfeld und viel Grün aus. Dadurch wird eine hohe Wohn- und Lebensqualität garantiert.