Beschreibung

Das Grundstück bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für eine individuelle Projektentwicklung und ist sowohl für private Bauherren als auch für Investoren eine interessante Möglichkeit, die Vorteile des ländlichen Lebens mit einer sehr guten Anbindung an das urbane Umfeld zu verbinden.

Bebauungsplan: Es liegt kein Bebauungsplan vor, sodass die Nutzungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) festgelegt werden.

Entwicklungszustand: Das Grundstück ist baureif und bietet die Möglichkeit, ein neues Gebäude nach den individuellen Bedürfnissen zu errichten.

Lage

Das angebotene Grundstück befindet sich im idyllischen Bereich des Stadtteils Grunern in Staufen im Breisgau. Grunern liegt in der Vorbergzone des Südschwarzwalds am Ausgang des Münstertals zur Staufener Bucht.

Lage und Umgebung: Grunern zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegenden Weinberge und Wälder. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben, die den charmanten Charakter der Region unterstreichen.

Infrastruktur: Trotz der beschaulichen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Staufen hervorragend. In wenigen Autominuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Nähe zur Stadt ermöglicht es, die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur zu verbinden.

Freizeit und Kultur: Grunern bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft des Südschwarzwalds. Die örtliche Pfarrkirche ist ein kulturelles Highlight und zeugt von der langen Geschichte des Ortes.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist günstig, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine flexible Mobilität.

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