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Investoren aufgepasst! MFH in Kirchhofen - Neubau mit 7 Wohneinheiten und ca. 700 m² Wohnfläche

ImmoNr
HMW_K
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79238
Ort
Ehrenkirchen / Kirchhofen
Land
Deutschland
Anzahl Badezimmer
7
Anzahl Balkone
6
Anzahl Schlafzimmer
10
Anzahl Zimmer
19
Wohnfläche
ca. 706 m²
Kaufpreis
3.300.000,00 €
Balkon
Ja
Befeuerung
Gas
Etagenzahl
3
Stellplätze
4 Duplex à 0 € (Kauf), 7 Freiplätze à 0 € (Kauf)
Terrasse
Ja
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug

Ausstattung

- moderne Ausstattung
- 7 Wohneinheiten
- Duplex und Außenstellplätze
- breites Treppenhaus (kein Aufzug)
- großzügig geschnittene Einheiten
- kurzfristig verfügbar und vermietbar
- Parkett
- EG Wohnungen barrierefrei mit breiten Türen
- 2-4 Zimmer Wohnungen

Beschreibung

Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet sieben separate Wohneinheiten und stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude, ursprünglich von der Bezirkskellerei Markgräflerland eG genutzt, wurde 2023/24 umfassend umgebaut und um eine zusätzliche Etage erweitert.

Auf einem Grundstück von ca. 667 m² erstreckt sich das dreigeschossige Objekt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 706 m². Die Wohneinheiten sind variabel gestaltet und umfassen Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen, die auf unterschiedliche Mieterzielgruppen ausgerichtet sind.

Das Haus verfügt über ein integriertes Duplex-Parksystem mit vier Stellplätzen sowie zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die Ausstattung erfüllt zeitgemäße Standards: Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen im Küchenbereich sowie in den Bädern, die mit bodentiefen Duschen ausgestattet sind. Größere Einheiten bieten zudem Badewannen.

Zwei Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei und stufenlos zugänglich. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Besondere Highlights des Objekts sind die großzügigen Dachterrassen sowie gut geschnittene Balkone, die den Wohnwert jeder Einheit steigern. Dank der modernen Bauweise und der pflegeleichten Gestaltung des Grundstücks fallen die laufenden Kosten gering aus.

Der Standort in Kirchhofen überzeugt durch hohe Vermietungsnachfrage und stabile Ertragschancen. Allen Wohneinheiten ist ein Kellerabteil zugeordnet, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet.

Alle Wohneinheiten stehen zur Neuvermietung zur Verfügung. Neubau ist von der Mietpreisbremse nicht betroffen.

Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Ehrenkirchen, genauer gesagt im beschaulichen Ortsteil Kirchhofen. Diese Region in Südbaden zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zu bedeutenden Städten wie Freiburg und Bad Krozingen aus.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie beide Städte in kurzer Zeit, was sowohl Berufspendlern als auch Freizeitreisenden zugutekommt. Die Gemeinde bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, ideal für all jene, die eine ruhige Wohnlage mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur zu schätzen wissen. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl kulturelle als auch soziale Einrichtungen, die den Alltag bereichern. Diese Lage verbindet somit das Beste aus Stadt und Land und bietet eine optimale Grundlage für ein behagliches Zuhause.

Sonstige Angaben

Hinweis:

Voraussichtliche Kaltmiete 115.000,- Euro p.a.

- der Energieausweis ist in Bearbeitung.
- es liegt eine Abgeschlossenheitserklärung vor, um die Wohnungen in Wohneigentum aufzuteilen.

Energieausweis

wesentlicher Energieträger
Gas
Nutzungsart
Wohnen

Ihre Ansprechpartnerin

Charlotte Huhn

Frau Charlotte Huhn

Tel.:
0761-55 73 55 05
E-Mail:
huhn@huhn-immobilien.de

Sandstraße 4
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern