Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von FR-St. Georgen

ImmoNr: VZS12

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 79111

Ort: Freiburg

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Zimmer: 7

Wohnfläche: ca. 216 m²

Kaufpreis: 1.190.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Terrasse: Ja

Baujahr: 1993

Zustand: Gepflegt

Ausstattung

- Solarthermie für Warmwasserzubereitung
- Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung und WC-Spülung
- Sauna
- ausgebauter Dachspitz
- neue Gas-Zentralheizung 2021
- teilweise Fußbodenheizung
- Schwedenofen im Wohnbereich von 2019
- neue Einbauküche 2018 der Fa. raumwandlerei Küchen Freiburg
- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
- Maßgefertigtes Einbaubüro und Garderobenschrank vom Schreiner
- Parkettböden
- Fliesenböden im Eingangsbereich, EG und Keller
- Einbauschränke, Regalsysteme und zahlreiche Stauraumlösungen
- Garage innenliegend im Haus mit großem Hobbyraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Zwei Balkone, Terrasse und Garten

Dieses Haus vereint Funktionalität, Komfort und Wohlfühlatmosphäre – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Platz, Stil und durchdachten Details suchen.

Beschreibung

Das im Jahr 1993 erbaute Reihenmittelhaus bietet auf mehreren Etagen viel Platz für die ganze Familie & überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die Komfort und Wohnqualität vereinen.

Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder als Homeoffice. Über den Haupteingang gelangt man in den Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Keller sowie über eine innenliegende Treppe in den großzügigen Wohn- & Essbereich. Dieser besticht durch seine Helligkeit, den behaglichen Schwedenofen und den direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Terrasse – ein perfekter Ort zum Entspannen & Genießen.

Die Küche wurde von der Firma raumwandlerei Küchen Freiburg neu eingebaut und bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung und großzügigen Gestaltung viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Auf derselben Etage befindet sich zudem ein maßgefertigtes Büro mit Einbauten vom Schreiner.

Im OG liegen drei helle Schlafzimmer sowie ein Familienbad. Der ausgebaute Dachspitz, der über eines der Zimmer zugänglich ist, bietet zusätzlichen Raum – beispielsweise als Gästezimmer, Spielbereich oder Rückzugsort.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzlichen Stauraum, einen Hobbyraum sowie eine innenliegende Garage mit direktem Zugang ins Haus.

Auch technisch & energetisch präsentiert sich das Haus auf einem modernen Stand: Eine Solarthermieanlage sorgt für die Warmwasseraufbereitung, die Regenwasserzisterne unterstützt die Gartenbewässerung und WC-Spülung, und die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert. Für angenehmes Raumklima sorgen zudem eine Fußbodenheizung sowie die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden.

Weitere Highlights sind die Sauna, Balkone, die Terrasse mit Garten und die familienfreundliche Lage.

Lage

St. Georgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südwesten der Stadt – besonders bei Familien, die Wert auf Ruhe, Gemeinschaft und eine gute Anbindung legen. Das Viertel verbindet idyllisches Wohnen mit städtischer Nähe: In nur etwa 15 bis 20 Minuten gelangt man mit Straßenbahn oder Bus bequem in die Innenstadt. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B31 und die A5.

Für den Alltag ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bioläden, gemütliche Cafés, Restaurants und ein lebendiger Wochenmarkt befinden sich in direkter Umgebung. Familien schätzen außerdem das vielfältige Bildungsangebot – von Kitas und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles vor Ort.

Ein besonderes Highlight für Familien ist die Vinzenz-Zahn-Straße: Sie ist als Spielstraße ausgewiesen, sodass Kinder hier unbeschwert und sicher spielen können. Zudem gelangen sie ohne Autoverkehr direkt zum nahegelegenen Spielplatz und Schwimmbad – ein großer Pluspunkt für ein entspanntes Familienleben.

Wer gerne Zeit im Freien verbringt, findet rund um St. Georgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Spielplätze und Grünflächen laden zum Entdecken und Erholen ein. Die gepflegte Nachbarschaft und das sichere, freundliche Umfeld machen St. Georgen zu einem Ort, an dem sich Familien rundum wohlfühlen können.

Sonstige Angaben

Hinweis zur Besichtigung:
Bitte stellen Sie uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage.

Nutzen Sie vorab gerne den 360°-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.

Es können Abweichungen beim Grundriss bestehen!