Gewerbefläche & 2-3 Wohneinheiten, gute Rendite & vielseitiges Nutzungspotenzial in Kollmarsreute

ImmoNr: ADS10A_G

Objektart: Hallen/Lager/Produktion

Objekttyp: Halle

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Emmendingen / Kollmarsreute

Land: Deutschland

Gewerbefläche: ca. 220 m²

Gesamtfläche: ca. 457 m²

Anzahl Zimmer: 10

Wohnfläche: ca. 237 m²

Kaufpreis: 790.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Elektro

Baujahr: 1968

Zustand: Gepflegt

Beschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 457 m². Davon entfallen ca. 237 m² auf die Wohnflächen und ca. 220 m² auf die gewerblich nutzbaren Flächen.

Die Immobilie bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Gewerbetreibende. Durch die Verbindung von Wohnen, Arbeiten, Produktion und Lagerung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung (Bitte sprechen Sie uns hinsichtlich der genauen Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten persönlich an):

Wohnflächen:

Je nach Nutzungskonzept stehen zwei bis drei Wohneinheiten zur Verfügung. Eine der derzeit als Wohnung genutzten Einheiten kann alternativ wieder als Bürofläche genutzt werden.

Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Wohneinheiten sind derzeit bezugsfrei und können kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Gewerbeflächen: Zum gewerblichen Bereich gehören ein Büro sowie eine weitere potenzielle Büroeinheit, die derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird. Ergänzt werden diese Flächen durch eine großzügige Service-, Produktions- und Lagerfläche, die sich für unterschiedliche handwerkliche und gewerbliche Tätigkeiten eignet.

Auch die Gewerbeflächen sind derzeit nicht vermietet und können unmittelbar genutzt oder entsprechend den individuellen Anforderungen neu konzipiert werden.

In der Vergangenheit wurde die Gewerbeeinheit bereits vielseitig genutzt – unter anderem für die Produktion im Zaunbau, als Standort eines Gebäudereinigungsunternehmens sowie als Lagerfläche für Baumaschinen.

Besonderheiten

- Gesamtfläche von ca. 457 m²
- Flexible Aufteilung in zwei bis drei Wohneinheiten
- Zwei derzeit bezugsfreie Wohneinheiten
- Kurzfristig verfügbare Gewerbe-, Produktions- und Lagerflächen
- Vielseitige Kombination

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus mit 2-3 Wohneinheiten sowie 1-2 Büroeinheiten (aktuell eine als Wohnung genutzt)
-Multifunktionale Gewerbefläche mit Sektionaltoren und überdachtem Vorplatz; optionaler Waschplatz möglich, Starkstrom vorhanden
- Nicht unterkellert
- Dachspitz nicht ausgebaut
- Ca. 838 m² Grundstücksfläche
- Ca. 457 m² Gesamtfläche
- Nachtspeicheröfen und Schwedenöfen
- Baujahr des Hauptgebäudes: 1968
- Anbau im EG – Büro: ca. 1975
- Anbau im 1. OG / Maisonette: ca. 1980; zusätzlicher Anbau von Bad und Küche: ca. 1995
- Teilweise neue Fenster
- Bäder saniert
- Bodenbeläge ausgetauscht
- Insgesamt gepflegter Zustand

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kollmarsreute, einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Emmendingen. Kollmarsreute liegt südöstlich des Emmendinger Stadtzentrums und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Kollmarsreute verfügt über einen eigenen Haltepunkt an der Rheintalbahn, der eine schnelle Verbindung nach Freiburg und Offenburg ermöglicht. Die Bundesstraße B3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A5 über die Anschlussstelle Teningen.

Nahversorgung und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Das Stadtzentrum von Emmendingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist nur wenige Minuten entfernt.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern stehen in Kollmarsreute eine Grundschule sowie Kindergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Emmendingen und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Kollmarsreute bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Baggersee Kollmarsreute lädt in den Sommermonaten zum Baden ein. Zudem gibt es diverse Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege, die in die landschaftlich reizvolle Umgebung führen.

Die Altdorfstraße befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit naturnahem Umfeld und einer guten Infrastruktur und bietet damit eine attraktive Wohnlage.

Sonstige Angaben

Jahresnettokaltmiete: ca. 41.000,- Euro. Für weitere Details sprechen Sie uns bitte an. Eine Optimierung der Miete ist sinnvoll und gut möglich.

Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme. Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter bitten wir darum, von eigenständigen Begehungen des Grundstücks abzusehen.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass das hintere Gebäude im Laufe der Zeit sukzessive erweitert wurde. Sämtliche Bauakten und Genehmigungen liegen vor.

Grundrisse im Exposé: Hierbei handelt es sich um eine Auswahl an Grundrissen.

Hinweis zum Energieausweis: Für die Immobilie liegt ein gültiger Energieausweis in Form eines Bedarfsausweises vor (ausgestellt 2026). Die entsprechenden Kennwerte entnehmen Sie bitte der Übersicht.

Zusätzlich liegt ein älterer Verbrauchsausweis vor, der den tatsächlichen Energieverbrauch der vergangenen Jahre abbildet. Der darin ausgewiesene Verbrauchswert beträgt 120 kWh/(m²·a). Bitte beachten Sie, dass dieser Verbrauchsausweis inzwischen abgelaufen ist und keine rechtliche Gültigkeit mehr besitzt.