Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 20er-WG-Konzept und Entwicklungspotenzial in Freiburg-Kappel

ImmoNr: AIB1_2

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Freiburg im Breisgau / Kappel

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 9

Anzahl Balkone: 3

Anzahl Schlafzimmer: 20

Anzahl Terrassen: 2

Anzahl Zimmer: 20

Wohnfläche: ca. 480 m²

Kaufpreis: 1.950.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas, Solar

Terrasse: Ja

Baujahr: 1965

Zustand: Gepflegt

Beschreibung

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhausensemble in Freiburg-Kappel stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem ca. 831 m² großen Grundstück vereinen sich ein gepflegter Bestandsbau aus dem Jahr 1965 und ein moderner Erweiterungsbau aus dem Jahr 2016 zu einer wirtschaftlich interessanten Einheit mit insgesamt rund 480 m² Wohnfläche.

Aktuell wird die Immobilie erfolgreich im Rahmen eines WG-Konzepts an 20 Bewohner/innen vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen (Pauschalmieten inkl. Nebenkosten) von ca. 104.280 €. Durch mögliche Mietanpassungen sowie die derzeit nicht vermieteten Stellplätze besteht zusätzliches Ertragspotenzial.

Der Altbau wurde als voll unterkellertes Mehrfamilienhaus errichtet und bietet wertvolle Wohn- und Nutzfläche. Der moderne Erweiterungsbau ergänzt das Objekt um zeitgemäße Wohnflächen mit funktionalen Grundrissen. Das durchgehend ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Wohn- und Nutzflächen und erhöht die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.

Die Kombination aus laufendem Cashflow, modernisiertem Gebäudebestand und gefragter Wohnlage macht das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Investoren. Die hohe Wohnraumnachfrage in Freiburg, die naturnahe Lage im beliebten Stadtteil Kappel sowie die gute Anbindung an die Innenstadt sorgen für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.

Beide Gebäudeteile werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung sowie Solarthermie versorgt, was eine zentrale und wirtschaftliche Bewirtschaftung ermöglicht.

Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Ertragsbasis, weiterem Wertsteigerungspotenzial und nachhaltigen Vermietungsperspektiven in einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs zu erwerben.

Ausstattung

Investment Highlights:
- voll vermietetes WG-Konzept mit 20 Bewohnern
- aktuelle Jahresmiete ca. 104.280 € (Pauschalmieten inkl. Nebenkosten)
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- gefragte Wohnlage in Freiburg-Kappel
- solider Gebäudezustand und langfristige Vermietbarkeit

- Mehrfamilienhausensemble bestehend aus zwei baulich verbundenen Gebäudeteilen
- Gebäudeteil 1: Baujahr 1965, zwei Vollgeschosse, vollständig unterkellert
- Gebäudeteil 2: Baujahr 2016, zwei Vollgeschosse, nicht unterkellert
- neu ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Wohn- und Nutzflächen
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & Entwicklungspotenzial
- 3 Balkone, 1 Loggia und 1 Terrassen
- 2 Garagen + 6 Außenstellplätze
- gute ÖPNV-Anbindung
- schnell im Grünen
- verkehrsberuhigte Straße
- massiv gebaut
- Fußbodenheizung im Neubau
- Gas-Zentralheizung
- Solarthermie

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet von Freiburg im Breisgau im Stadtteil Kappel. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Es handelt sich um ein insgesamt sehr ruhiges Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen und einem hohen Maß an Wohnqualität. Die Lage verbindet eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zur Stadt und schafft damit ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Die Freiburger Innenstadt ist gut erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das übergeordnete Straßennetz ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität.

Im näheren Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Betreuungs- und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen. Die Nähe zur Dreisam und zu den angrenzenden Erholungsräumen am Schwarzwaldrand bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.