Idyllisches Einfamilienhaus in naturnaher Lage im Obermünstertal

ImmoNr: KL37

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Münstertal/Schwarzwald

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Zimmer: 6

Wohnfläche: ca. 166 m²

Kaufpreis: 519.000 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Baujahr: 1971

Zustand: Gepflegt

Beschreibung

Im schönen Münstertal im Schwarzwald, im idyllisch gelegenen Obertal, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 845 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und über viele Jahrzehnte von den Eigentümern selbst bewohnt und laufend gepflegt.

Das Wohnhaus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit ausreichend Platz für Familien und unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung durch Familienangehörige oder Gäste.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige, überdachte Balkon, der im Jahr 1980 im Zuge eines Anbaus entstanden ist. Er bietet einen schönen Platz zum Verweilen und ermöglicht den Blick in die umgebende Natur. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Freiraum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein kleiner Bachlauf entlang des Grundstücks unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft.

Das Gebäude wurde solide und massiv errichtet und verfügt teilweise über Holzdecken. Die Kunststofffenster wurden bereits erneuert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2006, die Heizkörper im gesamten Haus wurden zwischen 2000 und 2005 ausgetauscht. Zudem wurde die nördliche Dachseite erneuert und in diesem Zuge mit Glaswolle neu gedämmt.

Für Fahrzeuge steht ein im Jahr 2011 errichteter Carport mit Platz für zwei Pkw zur Verfügung.

Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung von den Eigentümern bewohnt und entsprechend gepflegt. Aufgrund des Alters und des bisherigen Ausstattungsstandes besteht mittlerweile in verschiedenen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Dies bietet zugleich die Möglichkeit, das Haus entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und einzelne Bereiche zeitgemäß zu gestalten.

Ausstattung

- Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage: Obermünstertal
- Ursprungsbaujahr 1971
Erweiterung durch einen Anbau im Jahr 1980
Errichtung des Carports im Jahr 2011
Austausch der Heizkörper im Jahr 2005
Gasheizung aus dem Jahr 2006
Kunststofffenster aus dem Jahr 2013/2014
Nordseite des Dachs 2002 neu

- Platz für mehrere Fahrzeuge: Carport und Außenstellplätze
- Modernisierungsbedüftig
- Schöne Aussicht
- Großzügiger Garten
- Ruhige Lage
- Großer überdachter Balkon
- Großer Kellerraum mit Sauna
- WM-Anschluss im Keller

Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Obermünstertal der Gemeinde Münstertal. Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung, den Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zur beeindruckenden Landschaft des südlichen Schwarzwalds.

Die Bushaltestelle „Krumlinden“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird regelmäßig von der Buslinie 291 in Richtung Münstertal Bahnhof sowie Spielweg und Münsterhalden bedient. Der Bahnhof Münstertal ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit der Münstertalbahn (S3) eine direkte Anbindung über Staufen und Bad Krozingen bis nach Freiburg Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortszentrum von Münstertal sowie im nahegelegenen Staufen und sind bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, der Belchen, der Schauinsland sowie weitere Ausflugsziele des Schwarzwalds befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte. Insgesamt verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen & Besichtigung

Für weitere Informationen zur Immobilie, beispielsweise zu Baulasten, Erschließung, Grundsteuer und weiteren relevanten Details, bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Nach Eingang Ihrer Anfrage vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie derzeit noch in der Entrümpelung befindet.