Attraktives Wohn-/ Geschäftshaus mit guter Rendite & vielseitigem Nutzungspotenzial in Kollmarsreute

ImmoNr: ADS10A

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Emmendingen / Kollmarsreute

Land: Deutschland

Gewerbefläche: ca. 137 m²

Gesamtfläche: ca. 435 m²

Anzahl Zimmer: 10

Wohnfläche: ca. 435 m²

Kaufpreis: 870.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Elektro

Baujahr: 1968

Zustand: Gepflegt

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit
- drei Wohneinheiten sowie
- ein Büro (aktuell als Wohnung genutzt)
- multifunktionale Gewerbefläche mit Sektionaltoren, überdachtem Vorplatz, optionaler Waschplatz möglich, Starkstrom vorhanden
- nicht unterkellert
- Dachspitz nicht ausgebaut
- ca. 838 m² Grundstück
- ca. 435 m² Gesamtfläche (ca. 298 m² Wohnfläche & ca. 137 m² Gewerbe)
- Nachtspeicheröfen & Schwedenöfen
- Baujahr des Hauptgebäudes ist 1968
- Anbau EG Büro ca. 1975
- Anbau 1. OG /Maisonette ca. 1980, zusätzlicher Anbau von Bad und Küche ca. 1995
- teilweise neue Fenster
- Bäder sind saniert
- Bodenbeläge ausgetauscht
- insgesamt ein gepflegter Zustand

Beschreibung

Attraktives Wohn- & Geschäftshäuser mit insgesamt ca. 435 m² Gesamtfläche - ca. 298 m² Wohnfläche und ca. 137 m² Gewerbefläche.

Dieses großzügiges Wohn- und Geschäftshaus, bietet eine gute Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine multifunktionale Gewerbefläche und überzeugt durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit. Eine der Wohnungen kann künftig auch als Büro genutzt werden

Objektdetails:
- Wohneinheiten: 4 Wohnungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei der Wohneinheiten sind sofort bezugsfrei und können sofort genutzt /vermietet werden.
- Gewerbliche Flächen: Neben einem Büro (das aktuell als Wohnung genutzt wird) ist eine großzügige Servicefläche/ Produktionshalle/ Lager vorhanden, die sich für verschiedene handwerkliche oder kreative Tätigkeiten eignet. Auch die Gewerbefläche ist aktuell nicht vermietet und kann sofort genutzt oder neu konzipiert werden.

In der Vergangenheit wurde die Gewerbeeinheit sehr vielseitig genutzt. Produktion für Zaunbau, Gebäudereinigung und als Lager für Baumaschinen.

Besonderheiten:
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten
- Zwei leerstehende Wohneinheiten sowie eine ungenutzte Gewerbefläche – ideal für Eigennutzer oder Vermieter
- Gute Anbindung & Infrastruktur

Dieses Objekt bietet eine gute Gelegenheit, Wohn- und Gewerbenutzung optimal zu kombinieren und nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier eröffnen sich Möglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kollmarsreute, einem Ortsteil der Großen Kreisstadt Emmendingen. Kollmarsreute liegt südöstlich des Emmendinger Stadtzentrums und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung.

Verkehrsanbindung:
Kollmarsreute verfügt über eine eigene Haltestelle an der Rheintalbahn (Haltepunkt Kollmarsreute), die eine schnelle Verbindung nach Freiburg und Offenburg ermöglicht. Die Bundesstraße B3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A5 (Anschlussstelle Teningen).

Nahversorgung und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Das Stadtzentrum von Emmendingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist nur wenige Minuten entfernt.

Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern stehen in Kollmarsreute eine Grundschule sowie Kindergärten zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Emmendingen, die durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Kollmarsreute bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Baggersee Kollmarsreute lädt in den Sommermonaten zum Baden ein. Zudem gibt es diverse Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege, die in die landschaftlich reizvolle Umgebung führen.

Die Altdorfstraße befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was sie zu einer attraktiven Wohnlage macht.

Sonstige Angaben

Jahresnettokaltmiete: ca. 41.000,- Euro, bitte sprechen Sie uns für weitere Details an. Eine Optimierung der Miete ist sinnvoll und gut möglich.

Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um vorherige Kontaktaufnahme. Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter bitten wir darum, von eigenständigen Begehungen des Grundstücks abzusehen.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass das hintere Gebäude im Laufe der Zeit sukzessive erweitert wurde. Sämtliche Bauakten und Genehmigungen liegen vor.

Grundrisse im Exposé: hierbei handelt es sich um eine Auswahl an Grundrissen.

Hinweis zum Energieausweis: Für die Immobilie liegt ein gültiger Energieausweis in Form eines Bedarfsausweises vor (ausgestellt 2026). Die entsprechenden Kennwerte entnehmen Sie bitte der Übersicht.

Zusätzlich liegt ein älterer Verbrauchsausweis vor, der den tatsächlichen Energieverbrauch der vergangenen Jahre abbildet. Der darin ausgewiesene Verbrauchswert beträgt 120 kWh/(m²·a). Bitte beachten Sie, dass dieser Verbrauchsausweis inzwischen abgelaufen ist und keine rechtliche Gültigkeit mehr besitzt.