Schönes, stilvolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bollschweil

ImmoNr: SW8

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 79283

Ort: Bollschweil

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 2

Anzahl Zimmer: 4,5

Wohnfläche: ca. 188 m²

Kaufpreis: 830.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Carport, 1 Freiplatz, 1 Garage

Terrasse: Ja

Baujahr: 1999

Zustand: Gepflegt

Ausstattung

- ca. 188 m² Wohnfläche
- ca. 392 m² Grundstück
- ruhige & familiäre Lage
- gute ÖPNV-Anbindung
- Kaminofen
- bodentiefe Fenster
- voll unterkellert - mit Nutzfläche in Form eines Hobbyraums
- Massivbauweise
- eine Garage, Carport und Außenstellplatz
- Fliesen- und Teppichboden
- zwei Balkone
- Dachspitz mit wunderschönem Ausblick - Galerie
- Gasheizung aus dem Baujahr
- leerstehend - direkt Verfügbar!
- nur Schönheitsreparaturen erforderlich

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 verbindet massive Bauweise, zeitlose Architektur und ein einladendes Wohnambiente zu einem stimmigen Gesamtbild. Auf einem ca. 392 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 188 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch.

Schon beim Betreten des Hauses fällt die freundliche Atmosphäre auf, die durch große, doppelt verglaste Holzsprossenfenster und die sonnige Südwest-Ausrichtung unterstrichen wird. Das Raumkonzept erstreckt sich über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen zusätzlichen Dachspitz, wodurch ein großzügiges und flexibles Wohngefühl entsteht.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der Kamin an kühleren Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Der hochwertige Fliesenboden mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Küche und das Gäste-Duschbad fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit praktischer Ankleide. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf einen Balkon als auch auf die sonnige Dachterrasse - ideale Orte zum Entspannen. Ein großzügiges Familienbad komplettiert die Etage. Die Beheizung erfolgt hier und im Dachspitz über klassische Heizkörper.

Der zusätzliche Dachspitz bietet weiteren Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss stellt zusätzlichen Platz für Vorräte, Werkstatt, Fitness oder andere individuelle Bedürfnisse bereit.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr.

Eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Bollschweil – nur etwa 10 bis 12 Autominuten südlich von Freiburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.

Der Ortskern von Bollschweil ist in rund 5 Minuten erreichbar. Eine Kita befindet sich in etwa 800 Metern Entfernung, die Grundschule liegt ungefähr 1,2 Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung finden sich im nahegelegenen Ehrenkirchen, das etwas in wenigen Minuten mit dem Auto entfernt liegt. sowie im Nachbarort Sölden.

Die Lage am Rande des Schwarzwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten: Wander- und Radwege starten praktisch vor der Haustür, und die umliegende Landschaft lädt zu entspannten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung – u. a. an die B3 sowie kurze Wege zur A5 (ca. 15 Minuten) – lassen sich Freiburg und andere Städte der Region schnell und unkompliziert erreichen.

So verbindet die Lage ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur und Stadtnähe – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen wie Baulasten, Altlastenusw. stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- & Nachname).
Besichtigungstermin können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden.