Zur Miete: kleine Büroeinheit in Gundelfingen

ImmoNr: GS1_kl

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Bürofläche

Vermarktungsart: Miete

PLZ: 79194

Ort: Gundelfingen

Land: Deutschland

Etage: 1

Kaltmiete: 600,00 €

Anzahl Zimmer: 3

Boden: Fliesen, Teppichboden

Baujahr: 1969

Zustand: Gepflegt

Ausstattung

- Baujahr: 1991
- 1. OG
- kein Aufzug
- aktuell DSL, Glasfaseranschluss noch nicht vorhanden
- 1 Stellplatz inklusive
- zwei WC's
- Teppichboden

Beschreibung

Die angebotene Bürofläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gewerbekomplexes aus dem Baujahr 1991. Im Gebäude befindet sich kein Aufzug.

Die Fläche verfügt über 3 Büroräume und einen separaten WC-Bereich. Der WC-Bereich ist über den Allgemeinflur zugänglich. Der Grundriss lässt sich mit überschaubarem Aufwand an individuelle Anforderungen anpassen. Bitte beachten Sie, dass die Fläche keine Küche hat.

Die zentrale Lage in Gundelfingen gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Lage

Die angebotene Bürofläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Gundelfingen und überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Freiburg.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Bundesstraßen B3 und B294 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Freiburg sowie in die umliegende Region.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zugänglich; Buslinien gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Freiburg und die Nachbargemeinden.
Die Autobahn A5 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an den überregionalen Verkehr.

Die Lage innerhalb eines dynamischen Gewerbegebiets schafft zusätzliche Vorteile: Unternehmen profitieren von Synergieeffekten mit benachbarten Betrieben sowie von einer hohen Sichtbarkeit.

Diese Bürofläche bietet damit die ideale Kombination aus zentraler Lage, optimaler Erreichbarkeit und attraktivem Unternehmensumfeld.

Zur Miete: kleine Büroeinheit in Gundelfingen

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Sonstige Angaben

Übersicht Miete:
Kaltmiete: 600 € zzgl. USt.
Nebenkostenvorauszahlung: 100 € zzgl. USt.
Verwaltungspauschale 40 € zzgl. USt.

Mieterkaution: 5 Monatsnettokaltmieten
Stellplätze: 1 Stellplatz inklusive

Alle Konditionen verstehen sich zzgl. USt.

Verfügbarkeit: nach Absprache

Mieterprovision: 1,19 Monatsnettokaltmieten inkl. Ust.