Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 3 Zimmer Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Freiburger Wiehre.
Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 8 Einheiten, ist vollunterkellert (inklusive Tiefgarage) und wurde 1996 gebaut. Ein großer Vorteil ist der Aufzug, der Sie bequem vom Keller bis zur Wohnungstür bringt.
Die Wohnung verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche, die sich auf über zwei Ebenen verteilen. Auf der unteren Ebene befindet sich ein großer und offener Wohn-/Essbereich, die Küche, ein Gästebad (mit WM-Anschluss) und eine Loggia. Der Essbereich gehört zu den Herzstücken der Wohnung, ist zentraler Treffpunkt für die Familie und Ort für gesellige Runden.
Auf der nach Südwesten ausgerichteten Loggia genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und einen tollen Blick auf den Schlossberg.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie auf die zweiten Ebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Diese Ebene ist zudem vom Haupttreppenhaus zugänglich.
Beide Schlafzimmer haben große Dachliegefenster mit Verschattung. Die Räume sind lichtdurchflutet - ein wirklich schöner Ort um Sonne zu tanken.
Optional war auf der unteren Ebene noch ein weiteres Schlafzimmer geplant - somit wäre ein viertes Zimmer realisierbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2028
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
- Maisonettewohnung im Dachgeschoss
- Loggia in Richtung Südwest
- Aufzug
- ca. 108 m² Wohnfläche
- Gäste-WC mit WM Anschluss
- großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Einbauküche
- kleiner Abstellraum (im Wohnzimmer nachträglich integriert)
- Gas Heizung 1996
- 2021 neue Dachfenster
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- viertes Zimmer möglich
Lage
Die Wohnung befindet sich im schönen und attraktiven Stadtteil Freiburg-Wiehre – eine Lage, die Sie oder Ihre Mieter schätzen werden! Sie erreichen in 3 Gehminute die Straßenbahnhaltestelle Maria-Hilf und das Zentrum Oberwiehre in 10 Gehminuten.
Ebenfalls in direkter Nähe befindet sich eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Direkt gegenüber befindet sich ein Supermarkt. Der Wiehremarkt befindet sich in Laufnähe und biete Ihnen eine Vielzahl an regionalen Produkten.
Wer Wert auf eine perfekte ÖPNV-Anbindung legt, ist hier genau richtig! Aus dem Haus raus, mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten in der Freiburger Innenstadt. In etwa 10 Minuten sind Sie mit dem Bus oder Fahrrad am Freiburger Hauptbahnhof und der Innenstadt. Sie werden die Vorzüge dieser guten Lage sicher schnell zu schätzen wissen.
Die unmittelbare und zentrale Nähe zur Innenstadt sowie die verkehrsgünstige Lage machen die Wiehre zu einem der beliebtesten Wohngegenden in Freiburg.
Sonstiges
Hinweis:
Die Wohnung ist aktuell leer und steht nach Absprache zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz (Duplex) ist im Kaufpreis enthalten.
Hausgeld:
Wohnung: 292,- Euro/ mtl.
TG: 26,- Euro/ mtl.
Energieausweis
| Baujahr | 1996 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 116 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 03.12.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1996 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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