Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen diese moderne Bürofläche im 1. Obergeschoss in verkehrsgünstiger Lage imIndustriegebiet- und Gewerbegebiet Freiburg-Nord (Brühl). Ein Standort, den Ihre Kunden und Mitarbeiter schätzen werden.
Die Fläche befindet sich in einem Bürogebäude das 1980 gebaut wurde und verfügt über ca. 130 m² Gesamtfläche.
Aktuell verfügt die Fläche über drei Büroräume, 2 Sanitärräume, ein Abstellraum sowie ein großen Besprechungsraum mit Einbauküche.
Ausreichend Parkplätze sind vorhanden und können nach Absprache angemietet werden.
Die Fläche wird von drei Seiten belichtet und ist entsprechend hell. Außenjalousien sind vorhanden.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung
- 130 m² Gewerbefläche
- 3 Büroräume
- Küche und Besprechungsraum
- 2 WC's (1 mit Fenster)
- Vinyl-Boden
- Helle Büroräume, Südost-Ausrichtung
- Jalousien vorhanden
- EDV-Verkabelung in Brüstungskanälen
- Serverschrank vorhanden
- PKW-Stellplätze
Lage
Die Bürofläche befindet sich im Industrie- und Gewerbegebiet Nord (Brühl), angrenzend an die Robert-Bunsen-Straße und Lembergallee/Mooswaldallee.
Der Hauptbahnhof von Freiburg und die Altstadt liegen in ca. 5 km Entfernung.
Das Gewerbegebiet liegt verkehrsgünstig zwischen den beiden Autobahnanschlüssen Freiburg-Mitte und Freiburg-Nord (A5) und verfügt neben einem direkten Anschluss an den ÖPNV auch über einen Flugplatz sowie zukünftig auch über das SC Freiburg Stadion.
Das Industriegebiet Nord ist Standort von Industrie-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben. Das Gebiet wird geprägt von Einrichtungen aus Wissenschaft und Forschung; neben der technischen Fakultät der Universität Freiburg, fünf Fraunhofer-Instituten und dem BioTechPark hat auch das Max-Planck-Institut für Immunbiologie seinen Sitz im Industriegebiet.
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.
Miete:
Kaltmiete: 9,50 EUR/m² zzgl. MwSt. - Der finale Mietpreis ergibt sich individuell nach Ausbaustandart und dient an dieser Stelle als Verhandlungsbasis.
Nebenkostenvorauszahlung: 2,50 EUR/m² zzgl. MwSt.
Stellplätze: nach Absprache
Verfügbarkeit: ab Januar 2023.
Alle Konditionen verstehen sich zzgl. 19 % USt.
Mieterprovision: 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. MwSt.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Modernisiert |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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