Gewerbeimmobilie: Werkstatt mit vier Rolltoren, Lager, Büro Garagen und Stellplätzen in Reute

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Datenblatt

ImmoNr	KMS24
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Werkstatt
PLZ	79276
Ort	Reute
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Reute
Gesamtfläche	249 m²
Lagerfläche	162 m²
Gewerbefläche	249 m²
Kaufpreis	595.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	KMS24	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Werkstatt	PLZ	79276
Ort	Reute	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Reute	Gesamtfläche	249 m²
Lagerfläche	162 m²	Gewerbefläche	249 m²
Kaufpreis	595.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeimmobilie in Reute, welche derzeit vermietet ist.

Das Gebäude wurde im Jahr 2001/2 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.

Die Immobilie eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer Werkstatt, einer Lagerfläche oder Profuktionsfläche sind.

Die Grundstücksfläche beträgt 1.193 m². Auf dem Grundstück besteht Erweiterungspotential.
Aktuell wird das Objekt als KFZ-Werkstatt vermietet und genutzt. Die Bürofläche im 1.OG ist noch nicht ausgebaut.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 30.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 61.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 34.70 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Aktuelle Nutzung:
- KFZ-Werkstatt mit vier Rolltoren, Lager, Büro und Stellplätzen
- Baujahr 2001/02
- Grundstücksfläche: 1.193 m²
- Nutzfläche: 249 m²
- Bürofläche EG: 38,53 m²
- Bürofläche OG: 49,08 m² (nicht ausgebaut)
- Halle/ Lager: 161,50 m²
- 4 Rolltore
- 2 Garagen (Garagen wurden 2007 gebaut)
- Stellplätze: 19 Außenstellplätze
- aktuell vermietet
- das Inventar der Werkstatt gehört dem Mieter

Lage

Die Werkstatt befindet sich im Gewerbegebiet in Reute. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und gut erreichbare Position aus, ideal für Gewerbetreibende und Unternehmen, die nach einer Produktions- oder Lagerstätte suchen.

Zur Autobahnausfahrt Freiburg-Nord, benötigen Sie ca. 7 Fahrminuten. Bis zum Hauptbahnhof Freiburg ca. 15 min und Emmendingen erreichen Sie in ca. 8 Fahrminuten.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für verschiedene Branchen und Geschäftszweige. Mit der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und Infrastruktur ist die Lage optimal für den reibungslosen Ablauf von Geschäftsaktivitäten.

Sonstiges

Vermietung: Das Objekt ist seit dem 01.04.2013 vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt 24.000,- Euro p.a.

Erweiterungspotential:
Auf dem Grundstück ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit ca. 150 qm (max. 10 m Höhe) möglich. Dieses Haus darf allerdings nur durch den Besitzer oder Betriebsleiter genutzt werden.

Energieausweis

Baujahr	2002
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	30.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis	2002
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	61,9 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	34,7 kWh/(m²a)

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Ansprechpartner

Frau Charlotte Huhn
Sandstraße 4
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern

Telefon 0761-55 73 55 05 E-Mail huhn@huhn-immobilien.de

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