Beschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in Sulzburg aus dem Jahr 1959. Das Haus wurde liebevoll und durchdacht saniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 162 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Familie.
Das Haus bietet viel gemütliches Ambiente zum Wohlfühlen - zum Beispiel beim Beisammensein im Wohnzimmer am Schwedenofen (mit Backfunktion), auf der wunderschönen und erhöhten Terrasse oder in der eigenen Sauna. Auch im Garten gibt es tolle Gelegenheiten, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen und zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen.
Das Dach wurde 1996 erneuert - der Aufbau der zweite Gaube ist ca. 2006 erfolgt. Der Anbau in Holzständerbauweise kam 1997 dazu und bietet einen großen Raum, der auch separat zugänglich ist.
Über die Jahre wurden am Haus sukzessive Modernisierungen durchgeführt. Die Gas-Zentralheizung ist aus 2019.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein praktischer Wasch-& Trockenraum, die Sauna mit Ruhe-/Duschbereich sowie ein großer Kellerraum.
Der Keller hat zum internen Zugang noch einen separaten Zugang von außen.
Das Einfamilienhaus in Sulzburg ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut ausgestatteten Zuhause sind - es bietet aber auch Gelegenheit, sich selbst zu verwirklichen und Hand anzulegen. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2033
Endenergieverbrauch: 72.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung
- charmantes Einfamilienhaus
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- zwei Badzimmer (Dusche & Wanne)
- Parkett und Fliesenboden
- Terrasse
- zwei Stellplätze
- Garage
- Balkon 2022 erneuert
- Einbauküche muss erneuert werden
- Speicher (Dachboden)
- Anbauten sowie Wintergarten in Holzständerbauweise
- Dach ca. 1996 erneuert
- Fenster u.a. 1996 und 2005 erneuert
- Schwedenofen Bj. 2003 mit Backfunktion
- Leitungen (u.a. Abwasser/Wasser) 2004 erneuert
- Aufbau mit zweiter Gaube 2006
- Gasheizung 2019, Brennwert
- 1 Zimmer noch unsaniert
- diverse Einbauschränke
- Gartenhaus
- eigener Brunnenanschluss
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage in Sulzburg - die Lage eignet sich ideal für Familien oder Menschen, die nach Ruhe suchen.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten von Vorteil, da dieser lediglich wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch die Grundschule ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für ältere Schüler stehen die Realschule und das Gymnasium in Heitersheim, Staufen sowie Bad Krozingen zur Verfügung.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen tollen und traditionellen Stadtkern sowie einem direkten Zugang zur Natur aus. Sulzburg und auch das Markgräflerland bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten an. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Annehmlichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Schulen und Autobahnen.
Sonstiges
Die Immobilie steht aktuell leer und ist grundsätzlich flexibel für neue Eigentümer verfügbar.
Energieausweis ist in Bearbeitung!
Bitte sprechen Sie uns bezüglich einer Besichtigung vorab an.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 72,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.09.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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