Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine tolle Gartenwohnung mit 4 Zimmern, Tageslichtbad, Gäste-WC, Einbauküche, Abstellraum, Hobbyraum im Untergeschoss, Keller, zwei Terrassen und einem TG-Stellplatz in familiärer Lage in Freiburg-Littenweiler.
Littenweiler ist ein Stadtteil im Osten von Freiburg im Breisgau und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur aus.
Die Gartenwohnung bietet mit 4 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Personen, die gerne großzügig wohnen. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sorgt für eine angenehme Atmosphäre und die Einbauküche ist bereits komplett mit Markengeräten ausgestattet. Ein besonderer Vorteil ist der Hobbyraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Raum für Hobbys, Fitnessgeräte oder als Homeoffice dienen kann.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist mit Parkett, Fliesen, elektrischen Rollläden sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftung ausgestattet.
Die beiden Terrassen bieten die Möglichkeit, im Freien zu entspannen, zu grillen und die zahlreiche Sonnenstunden zu genießen. Der Garten (ca. 180 qm), der um die Wohnung geht, ist Sondernutzungsrecht und wird ausschließlich von Ihnen genutzt. Ein kleines Gartenhaus bietet die Möglichkeit Gartengeräte etc. unterzustellen.
Die gesamte Anlage besteht aus 3 Mehrfamilienhäuser mit einer gemeinsamen Tiefgarage und wurde 2004 gebaut.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.04.2024
Endenergieverbrauch: 66.47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung
- 4 Zimmer mit funktionalem Grundriss
- Garten mit ca. 180 qm Sondernutzungsrecht
- Hobbyraum im UG mit Sondernutzungsrecht
- Keller
- TG-Stellplatz mit Wall-Box
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WM-Anschluss
- Einbauküche mit Markengeräte
- Gäste-WC
- Fliesen & Parkett
- elektrische Rollläsen
- Kontrollierte Be-/Entlüftung
- Abstellraum
- Familiäre Umgebung
Lage
Freiburg Littenweiler als Standort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Die Nähe zur Natur ermöglicht Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge im Schwarzwald.
Das Strandbad und ein kleiner Park ist in direkter Nachbarschaft. Auch ein Kindergarten ist in 2 Geminuten zu erreichen.
Sonstiges
Hinweis:
Die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird im September 2023 frei.
Der Tiefgaragenstellplatz sowie der Hobbyraum (Sondernutzungsfläche) ist im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie, dass es Abweichungen bei dem Grundriss geben kann.
Hausgeld:
Wohnung : 408,- Euro/ mtl. (Angaben aus dem Wirtschaftsplan - wurde aufgrund der Gaspreise im Juli 2022 erhöht)
TG: 14,- Euro/ mtl.
Energieausweis
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 66,47 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.04.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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