Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Freiburger-Oberau befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der angenehme Zuschnitt auf. Die Räume sind geräumig und aufgrund der Ausrichtung nach Osten und Westen gut belichtet – das schafft eine freundliche Atmosphäre.
Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie die Vormittagssonne genießen können.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Sitzplatzmöglichkeit sowie ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Hier können Sie die Wäsche bequem erledigen.
Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestatte. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Keller, der ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Das komplette Dach wurde 2022 erneuert und energetisch auf den aktuellen Stand gebracht. Die Fenster wurden sukzessive zu Kunststoff-Fenster getauscht.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2033
Endenergiebedarf: 169.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung
- 3 Zimmer
- 3. Obergeschoss
- Ostbalkon
- WM- Anschluss im Bad
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gas-Etagenheizung (Bj. 2004)
- vermietet seit 2020
- Keller
- kein Stellplatz
- Dachsanierung 2022 bereits erfolgt
- TG-Stellplatz kann man in der Nachbargarage anmieten
Lage
Die Wohnung befindet sich im schönen und attraktiven Stadtteil Freiburg-Oberau – eine Lage, die Sie oder Ihre Mieter schätzen werden!
In direkter Nähe befindet sich eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Sie erreichen in 3 Gehminute die Straßenbahnhaltestelle Maria-Hilf und das Zentrum Oberwiehre in 8 Gehminuten.
Wer Wert auf eine perfekte ÖPNV-Anbindung legt, ist hier genau richtig! Aus dem Haus raus, mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten in der Freiburger Innenstadt. In etwa 10 Minuten sind Sie mit der Bahn oder Fahrrad am Freiburger Hauptbahnhof und der Innenstadt. Sie werden die Vorzüge dieser guten Lage sicher schnell zu schätzen wissen.
Die unmittelbare und zentrale Nähe zur Innenstadt sowie die verkehrsgünstige Lage machen die Wiehre zu einem der beliebtesten Wohngegenden in Freiburg.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 1.12.2020 an eine Familie vermietet.
Kaltmiete: Euro 9.000,- p.a.
Gesetzliche Mieterhöhung: Sprechen Sie uns bitte hierzu gerne an.
Das Gas für die Etagenheizung rechnen die Mieter selbst ab.
Hausgeld: 235 Euro/mtl.
Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.
Neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.06.2033 |
| Endenergiebedarf | 169 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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