Beschreibung
Zum Verkauf steht die gepflegte Etagenwohnung in ruhiger Lage in Merzhausen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1972. Auf dieser Etage befinden sich insgesamt drei Wohneinheiten.
Ein Aufzug ist im Mehrfamilienhaus nicht vorhanden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,50 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbadezimmer und einer Küche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden - hier können Sie sich gestalterisch entfalten.
In den Wohnräumen befindet sich ein gepflegter Parkettboden, in der Küche ein Vinylboden und das Bad/Flur ist gefliest.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Südwest-Balkon. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden!
Das Objekt ist komplett unterkellert. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet - dieser ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Elektrik ist aus dem Baujahr und verfügt über keinen FI-Schutzschalter.
2024 wird in der WEG-Versammlung eine eventuelle Dachsanierung sowie die Montage einer Photovoltaik- oder Solaranlage besprochen. Beschlossen sind derzeit keine Maßnahmen am Haus.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.03.2029
Endenergieverbrauch: 147.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung
- 2 Zimmer
- großes Tageslichtbad mit Badewanne
- WM-Anschluss
- ca. 67,50 qm Wohnfläche
- Doppelverglaste Kunststofffenster 2005-2006
- großes Kellerabteil
- 1 Außenstellplatz
- 1. Obergeschoss
- Kein Aufzug vorhanden
- Ölheizung aus 2009
- die Wohnung wurde frisch geschrichen
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Merzhausen. Die Straße ist eine beliebte Wohngegend, die von viel Grün umgeben ist und eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Lage der Wohnung bietet sowohl eine gute Anbindung an die Autobahn, mit einer Entfernung von nur 8,9 km, als auch eine gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen. Kindergarten sowie Grund-/Hauptschule befinden sich ca. 700 m entfernt und sind fußläufig erreichbar. Ein Gymnasium ist ebenfalls mit einer Entfernung von 4,6 km gut erreichbar.
Merzhausen selbst ist eine charmante Gemeinde, die sich in einer landschaftlich reizvollen Umgebung befindet. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie schöne Naturgebiete.
Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine attraktive Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Bildungseinrichtungen und die Autobahn.
Sonstiges
Hausgeld: 333,53 EUR/Monat
Instandhaltungsrücklagen (Stand 31.12.21): 53.133 EUR
Der Außenstellplatz ist mit 10.000 EUR im Kaufpreis einkalkuliert.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und sich diese interessante Wohnmöglichkeit in Merzhausen anzusehen.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 147 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2029 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
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