Beschreibung
Willkommen zu unserem Angebot einer traumhaften 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage in Freiburg am wunderschönen Schlossberg. Diese offene und lichtdurchflutete Wohnung, sollten Sie nicht verpassen!
Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Gewerbeeinheiten, 24 Wohneinheiten und 12 Tiefgaragenstellplätze. Das Haus wurde 1997/1998 erbaut und ist vollunterkellert.
Die Wohnung wurde aus zwei Wohnungen zusammengelegt und kann jederzeit wieder zu zwei Einheiten getrennt werden. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 116 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen.
Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder mit Dusche. Mit insgesamt drei Balkonen haben Sie eine tolle Aussicht auf die Umgebung und genießen zahlreiche Sonnenstunden. Die Wohnung ist außerdem mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen ein angenehmes Kocherlebnis und ein gemütliches Beisammensein garantiert.
Über zwei innenliegende Treppen gelangen Sie jeweils auf die zweite Ebene – hier befinden sich die zwei Schlafzimmer sowie die beiden Loggien.
Alle Fenster haben eine Verschattungsmöglichkeit. Ein großer Vorteil ist der Aufzug, der Sie bequem vom Keller bis zur Wohnungstür bringt.
Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich zu präsentieren!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.08.2027
Endenergieverbrauch: 81.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung
- Maisonettewohnung im Dachgeschoss
- 2 Wohneinheiten möglich/ getrennte Zähler vorhanden
- 2 Loggien in Richtung Norden
- 1 Balkon in Richtung Süden
- Aufzug
- Laubengänge - zwei getrennt Haustüren
- ca. 116 m² Wohnfläche
- offene und moderne Einbauküche
- Doppeltverglaste Kunststoff Fenster
- Verschattung mit Rollladen
- lichtdurchflutete Räume
- 2 Tageslichtbäder (ein Bad wurde bereits erneuert)
- Gasheizung 1997/2000
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 2 Kellerabteile
Lage
Die zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen unzählige Vorteile. Mit einer kurzen Entfernung zum Schlossberg und dem Stadtzentrum haben Sie eine schnelle Anbindung an das direkte Leben der Stadt und können alles, was Freiburg zu bieten hat, in vollen Zügen genießen.
Die Wohnung befindet sich im schönen und attraktiven Stadtteil Freiburg-Oberau. Eine Lage die Sie schätzen werden.
Wer Wert auf eine perfekte ÖPNV-Anbindung legt, ist hier genau richtig! Aus dem Haus raus, mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten in der Freiburger Innenstadt. Über die Wallstraße ist die Kaiser-Joseph-Straße in 9 Gehminuten zu erreichen.
In der unmittelbaren Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants genauso wie Arztpraxen und Schulen. Mit dem ÖPNV sind alle Bildungseinrichtungen von Kitas bis Gymnasien zu erreichen.
Die unmittelbare und zentrale Nähe zur Innenstadt machen die Oberau zu einer der beliebtesten Wohngegenden in Freiburg.
Sonstiges
Hinweis:
Die Wohnung ist aktuell leer und steht nach Absprache zur Verfügung.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie, dass es Abweichungen bei den Grundrissen geben kann.
Hausgeld:
Wohnung - 401: 228,- Euro/ mtl.
Wohnung - 402: 195,- Euro/ mtl.
(Angaben aus dem Wirtschaftsplan - urspünglicher Verbrauch von 2 Erw. und 3 Kindern)
TG: 23,- Euro/ mtl.
Wohnflächen:
Einheit 401 – 61,13 m²
Einheit 402 – 55,19 m²
Energieausweis
| Baujahr | 1997 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 81,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.08.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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