Schöne 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit toller Aussicht in Freiburger-Wiehre

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Datenblatt

ImmoNr	SFS39
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	79102
Ort	Freiburg im Breisgau / Wiehre
Land	Deutschland
Etage	4
Regionaler Zusatz	Wiehre
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja

ImmoNr	SFS39	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	79102
Ort	Freiburg im Breisgau / Wiehre	Land	Deutschland
Etage	4	Regionaler Zusatz	Wiehre
Wohnfläche	65 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja

Details zur Immobilie

Beschreibung

Diese schöne 2 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in der Freiburger Wiehre.

Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 5 Einheiten, ist voll unterkellert und wurde 1907 gebaut. Die Dachgeschosswohnung wurde Mitte/Ende der 80er ausgebaut.

Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche (die Grundfläche beträgt ca. 85 m²) die sich auf ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche, ein Tageslichtbad sowie eine Loggia aufteilen. Absolutes Highlight ist die Westloggia mit schönem Blick und herrlichen Sonnenuntergängen.

Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Die Dachliegefenster wurden nur teilweise erneuert. Das Bad ist aus den 80er Jahren.

Die Fassade und das Flachdach wurden 2021 saniert. Die Instandsetzung vom Treppenhaus wird aktuell diskutiert.

Optional lässt sich ein Teil vom Wohnzimmer abtrennen - somit wäre ein weiteres Zimmer realisierbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2032
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung

- Loggia nach Westen
- toller Ausblick
- Parkett im Flur
- Teppich in Wohn-/Schlafzimmer
- Fassaden und Dachsanierung 2021 erfolgt
- 5 Wohneinheiten
- Keller
- Gemeinschaftsgarten
- das Bad ist sanierungsbedürftig
- Gas-Heizung von 2014

Lage

Die Wohnung befindet sich in Stadtteil Freiburg-Wiehre – Sie erreichen in wenigen Gehminute die Straßenbahnhaltestelle Schwabentorbrücke oder die Johanniskirche.

Ebenfalls in direkter Nähe befindet sich eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Der Wiehremarkt befindet sich in Laufnähe und biete Ihnen eine Vielzahl an regionalen Produkten.

Wer Wert auf eine perfekte ÖPNV-Anbindung legt, ist hier genau richtig! Aus dem Haus raus, mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten in der Freiburger Innenstadt. In etwa 10 Minuten sind Sie mit dem Bus oder Fahrrad am Freiburger Hauptbahnhof und der Innenstadt. Sie werden die Vorzüge dieser guten Lage sicher schnell zu schätzen wissen.

Die unmittelbare und zentrale Nähe zur Innenstadt sowie die verkehrsgünstige Lage machen die Wiehre zu einem der beliebtesten Wohngegenden in Freiburg.

Sonstiges

Hinweise: Das Hausgeld beträgt aktuell 198,- Euro/ mtl.

Der neue Energieausweis ist in Bearbeitung.

Energieausweis

Baujahr	1907
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	13.12.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1907
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Frau Charlotte Huhn
Sandstraße 4
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern

Telefon 0761-55 73 55 05 E-Mail huhn@huhn-immobilien.de

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