Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in der Freiburger Wiehre – im Holbeinviertel.
Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 6 Einheiten, ist voll unterkellert und wurde 1964/65 gebaut.
Die Wohnung verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und zusätzlichen Raum auf einer zweiten Ebene. Auf der unteren Ebene befindet sich ein großer und offener Wohn-/Ess- und Kochbereich (Einbauküche von Bulthaup), drei Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und ein Badezimmer mit Dusche. Das offene Wohnzimmer gehört zum Herzstück der Wohnung und lädt zum Beisammensein ein.
Auf den beiden Balkonen (nach Osten und Westen) genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und einen tollen Blick auf den Sternwald, den Schlossberg und in Richtung Dreisamtal. Zudem wird der Garten gemeinschaftlich genutzt.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie auf die zweite Ebene. Hier befindet sich eine Galerie, Abstellmöglichkeiten, ein Einbauschrank und noch ein Speicher.
Die Räume sind lichtdurchflutet - ein wirklich schöner Ort zum Entspannen.
Optional lässt sich ein Teil vom Wohnzimmer abtrennen - somit wäre ein fünftes Zimmer realisierbar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2031
Endenergieverbrauch: 126.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung
- 4 Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung
- ein weiteres Zimmer durch Abtrennung möglich
- Parkett in allen Wohn- und Schlafzimmern
- zwei Bäder (ein Bad mit Dusche und eins mit Wanne)
- Granitböden im Bad
- zwei Balkone
- moderne und offene Küche
- Abstellraum
- Einbauschränke
- Speicher
- Garten mit Gemeinschaftsnutzung
- ca. 865 m² Gesamtgrundstück
- Schwedenofen möglich
- Keller
- zwei Einzelgarage werden aktuell im Gebäude gemietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und schönen Stadtteil Freiburg-Wiehre/ Holbeinviertel – eine Lage, die Sie oder Ihre Mieter schätzen werden! Sie erreichen in 10 Gehminute die Straßenbahnhaltestelle Holbeinstraße und sowie in 14 Gehminuten den Wiehrebahnhof.
Ebenfalls in direkter Nähe befindet sich eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Der Wiehremarkt befindet sich in Laufnähe und biete Ihnen eine Vielzahl an regionalen Produkten.
Wer Wert auf eine perfekte ÖPNV-Anbindung legt, ist hier genau richtig! Aus dem Haus raus, mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten in der Freiburger Innenstadt. In etwa 10 Minuten sind Sie mit dem Bus oder Fahrrad am Freiburger Hauptbahnhof und der Innenstadt. Sie werden die Vorzüge dieser guten Lage sicher schnell zu schätzen wissen.
Die unmittelbare und zentrale Nähe zur Innenstadt sowie die verkehrsgünstige Lage machen die Wiehre zu einem der beliebtesten Wohngegenden in Freiburg.
Sonstiges
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ab dem Frühjahr 2023 zur Verfügung steht.
Das Hausgeld beträgt ab Januar 2023: 586,00 Euro/mtl. Ursprünglich 2021 waren es 445,- Euro/mtl.
Die monatliche Rücklagenzuführung ist im Hausgeld enthalten. Die aktuelle Rücklage liegt bei ca. 40.000,- Euro. Hinweis: Aufgrund der erhöhten Gaspreise, wurde beschlossen, sicherheitshalber eine höhere Vorauszahlung festzulegen.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 126,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.02.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
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