Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen dieses freistehende 2-3 Familienhaus mit tollem Grundstück in ruhiger Lage in Lörrach.
Das Haus mit Ausbaupotential wurde 1936 gebaut und verfügt über ca. 193 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohneinheiten verteilt.
Das Erd- und Obergeschoss verfügen über eine identische Aufteilung. Beide Einheiten haben ca. 75 m² Wohnfläche – zwei Schlafzimmer sowie eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und ein Tageslichtbad. Die Dachgeschosseinheit verfügt aktuell über zwei Zimmer mit Wohnküche und Badezimmer. Ein weiteres Zimmer könnte ausgebaut werden. Der Dachspitz bietet Ausbaupotential.
Das Erdgeschoss bietet einen direkten Austritt über den Balkon in den großen Garten. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und eine absolute Ruhe.
Der Ess-/Kochbereich gehört zum Herzstück der Wohnung und ist zentraler Treffpunkt für die Familie und ein Ort für gesellige Runden.
Das Wohn- und die Schlafzimmer sind mit Fischgräten-Parkett ausgestattet. Das Objekt ist insgesamt renovierungsbedürftig.
Über das Treppenhaus gelangen Sie auf alle Ebene. Zudem ist das Objekt voll unterkellert. Im Keller befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie drei bis vier Kellerräume. Von hier gelangen Sie über eine Außentreppe ebenfalls in den Garten/Hinterhof.
Die Obergeschosswohnung ist seit 2013 vermietet. Die Erd- und Dachgeschosswohnung stehen aktuell leer.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 eingebaut.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2023
Endenergiebedarf: 292.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten: Erd-/Ober- und Dachgeschoss
- Viele unterschiedliche Gestaltungs-/ Aufteilungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Selbstnutzung & Vermietung)
- ggf. Anbau- und Ausbau des Dachgeschosses mit Dachgauben möglich
- Sanierungsbedürftig
- Gasheizung: Baujahr 2010, Einbau 2013
- Außenstellplatz
- Garage
Lage
Die Haus befindet sich im schönen und attraktiven Stadtteil Lörrach-Stetten – eine Lage, die Sie oder Ihre Mieter schätzen werden! Sie erreichen in wenigen Gehminute einige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Schulen und das Schwimmbad befinden sich in direkter Nähe, sodass alles Fußläufig erreichbar ist.
Ebenfalls in direkter Nähe befindet sich eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Direkt gegenüber befindet sich ein Supermarkt.
Wer Wert auf eine perfekte ÖPNV-Anbindung legt, ist hier genau richtig! Aus dem Haus raus, mit dem Fahrrad oder zu Fuß in wenigen Minuten in der Innenstadt. In etwa 10 Minuten sind Sie mit dem Bus oder Fahrrad am Hauptbahnhof und der Innenstadt. Sie werden die Vorzüge dieser guten Lage sicher schnell zu schätzen wissen.
Sonstiges
Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage. Wir stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Die Obergeschosswohnung ist seit 2013 vermietet. Die Erd- und Dachgeschosswohnung stehen aktuell leer.
Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2023 |
| Endenergiebedarf | 292 kWh/(m²*a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
 Kopie.jpg)
