Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen dieses Dreifamilienhaus mit viel Potential und Flexibilität in ruhiger Lage in Buchenbach.
Das Haupthaus (links, von der Straßenseite aus) wurde 1976 erbaut und wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. Die Hauptwohnung befindet sich im 1. Ober- & Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine große Terrasse. Das Haupthaus hat zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Durch die Öffnung einer Trockenbauwand lässt sich auch wieder ein Einfamilienhaus konzipieren.
Der Anbau (rechts) wurde 1983 erbaut - hat ein Vollgeschoss mit Dachgeschoss und ist seitlich an das Haupthaus angebaut. Der Anbau verfügt über ein großes Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Tagslichtbad sowie zwei Schlafzimmer.
Beide Häuser sind nicht unterkellert - verfügen aber über ausreichend Abstellmöglichkeiten/-räume.
Heizung: Im Haupthaus befindet sich eine Ölheizung von 2000. Im Nebenhaus ist eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 verbaut.
Dachfenster: Die Dachfenster wurden sukzessive ausgetauscht.
Elektrik Einlieger-Whg: Wurde 2016 komplett gemacht.
Am Haus wurden in den letzten Jahren immer wieder Renovierungsmaßnahmen von regionalen Handwerkern durchgeführt. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Ausstattung
- 3 Wohneinheiten: Zweifamilienhaus + Anbau
- Viele unterschiedliche Gestaltungs-/Aufteilungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Selbstnutzung & Vermietung)
- Renovierungsbedürftig
- Heizung: Im Haupthaus befindet sich eine Ölheizung von 2000. Im Nebenhaus ist eine Gasheizung aus dem Jahr 2019 verbaut.
- Dachfenster: Die Dachfenster wurden sukzessive ausgetauscht.
- Elektrik Einlieger-Whg: Wurde 2016 komplett gemacht.
- Außenstellplatz
- Garage
Lage
Buchenbach ist eine Gemeinde im Südschwarzwald im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und befindet sich etwa 12 Kilometer Luftlinie östlich von Freiburg im Breisgau. Sie besteht aus den Ortsteilen Buchenbach, Falkensteig, Unteribental und Wagensteig.
Am westlichen Ortsrand der Gemeinde liegt der Bahnhof Himmelreich an der Höllentalbahn, die tagsüber im Halbstundentakt verkehrt und eine bequeme Verbindung nach Freiburg im Breisgau und auf den Hochschwarzwald (abwechselnd ab Titisee nach Neustadt im Schwarzwald oder als Dreiseenbahn nach Seebrugg am Schluchsee) bietet.
Im Westen von Buchenbach und durch den Ortsteil Falkensteig verläuft auch die Bundesstraße 31, die wichtigste Verbindung nach Freiburg im Breisgau, in den Hochschwarzwald und zum Bodensee.
In Buchenbach befinden sich sämtliche Restaurants und Cafés, welche zum Verweilen einladen. Wanderungs- und Sparziergangsmöglichkeiten gibt es unzählige in Buchenbach.
Mehrere Dorfläden befinden sich in Buchenbach, alle weitere Einkäufe können problemlos im Nachbardorf Kirchzarten erledigt werden.
Sonstiges
Aktuell sind die drei Wohnungen bewohnt. Nach Absprache stehe die Hauptwohnung zur Verfügung.
Mieteinnahmen: Die aktuelle Kaltmiete (Anbau & Einliegerwohnung) beträgt ca. 16.296,- Euro p.a.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
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