Kapitalanlage: Vermietete 1 Zimmer in Stegen/Oberbirken

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Datenblatt

ImmoNr	IK3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain
PLZ	79252
Ort	Stegen / Oberbirken
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Stegen
Wohnfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz

ImmoNr	IK3	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain	PLZ	79252
Ort	Stegen / Oberbirken	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Stegen	Wohnfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Stellplätze	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz

Details zur Immobilie

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!
Wir präsentieren Ihnen diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung, die eine Gesamtfläche von 45 m² hat und sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses befindet.
Das vier Familienhaus wurde 1982 in einer sehr ruhigen Lage in Stegen-Oberbirken gebaut.

Ausgestattet ist die Wohnung mit Teppich- und Fliesenböden. Ebenfalls vorhanden ist eine kleine Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Gerne stellen wir Ihnen hierzu die entsprechenden Rechnungen zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2031
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Ausstattung

- 1 Zimmer
- ca. 45 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad
- Souterrain
- Kellerabteil
- Einbauküche
- Vermietet
- Teppich-/Fliesenboden
- Öl-Heizung aus dem Jahr 1996

Lage

Stegen ist eine Gemeinde im Südschwarzwald im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Auf der Sonnenseite des Dreisamtals liegt die Gemeinde Stegen mit ihren Ortsteilen Eschbach und Wittental. Sie reicht von den flachen Tallagen bis hinauf in die Waldkämme des Südschwarzwaldes und befindet sich ungefähr 8 km (Luftlinie) östlich von Freiburg.

Die Gemeinde Stegen hat ca. 4.539 Einwohner und eine Gemarkungsgröße von 2.632 ha, davon sind 1.436 ha Waldfläche.

In der Gemeinde gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und eine Grundschule in Eschbach. Viele Schüler besuchen auch das nahe Marie-Curie-Gymnasium in Kirchzarten.

Einkaufen ist bei den Landwirten direkt auf dem Bauernhof im Dreisamtal möglich. In Stegen gibt es ebenfalls einen Edeka Strecker und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort in Kirchzarten vorhanden.

Sonstiges

Die aktuelle Kaltmiete beträgt inklusive Stellplatz monatlich 300,- Euro. Das bedeutet eine Jahreskaltmiete in Höhe von 3.600,- Euro.

Der Außen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Die Wohnung ist bereits seit einigen Jahren vermietet. Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch vom Mieter keine Innenfotos präsentieren.

Energieausweis

Baujahr	1982
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	81 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.09.2031
wesentlicher Energieträger	Öl

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Ansprechpartner

Frau Charlotte Huhn
Sandstraße 4
79104 Freiburg im Breisgau / Herdern

Telefon 0761-55 73 55 05 E-Mail huhn@huhn-immobilien.de

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